財經新聞

桃園車站站前商圈 套房投資報酬率衝5%
蘋果日報 2019/01/12 00:00
【連珠君╱桃園報導】桃園市桃園車站站前商圈有3大百貨,還有影城及ATT筷食尚進駐,加上捷運綠線動工、台鐵地下化等計劃,具台鐵、捷運、客運3鐵共構發展議題,可望成為第2個新板特區,吸引不少沿台鐵而居的雙北通勤族,套房投資報酬率可達5%,周邊新案稀少,開價每坪33萬元起。

桃園區近年發展議題雖然多在藝文特區及重劃區,但老牌桃園站前商圈也不遑多讓,既有3大百貨之一的統領百貨更名為統領廣場,2018年9月改裝再出發,引進威秀影城、誠品百貨外,還有知名的海底撈、原燒、果然匯等知名餐飲店家進駐,2017年ATT集團跨出台北,也在這裡成立ATT筷食尚,為全台最大美食旗艦店,桃園人以後不用為了吃美食餐廳跑到台北。


德友極10大購屋保證

不僅如此,桃園捷運綠線2018年10月宣布動工,桃園鐵路從高架化改地下化設計,捷運棕線環評通過,雖然後2項日程尚久,但桃園車站成為台鐵、捷運、客運3鐵共構車站指日可待。「德友極」專案經理曾俊偉表示,區域發展看政府公共建設,還有大財團的進駐,小至便利商店、量販店,桃園站前商圈通通都有。

不過站前商圈腹地小,老舊房子較多,無素地,目前僅有3案,位於中華路、南華路口的「德友極」,打出10大購屋保證,採用戴雲發的Alfa Safe系統化工法,規劃17~37坪,「NEW ONE」面對7.5萬坪的桃園農工,坪數25~41坪,「虹庭將相琚」坪數最大,訴求垂直立體的空中三合院,對面的永安市場因要興建捷運綠線G08站,預計8月拆遷。

住商不動產桃園同德加盟店店東陳矅智表示,大台北房價高,桃園站前商圈原本就吸引不少雙北通勤族移居,鐵路1天有2.8萬人次的通勤量,客運5.7萬人次,現在新開的餐飲店、影城等,便利性更進一步,吸引雙北上班族前來看屋。


中古大樓房價已上漲

近2~3年受景氣影響,新成屋房價修正約2成,屋齡10年內大樓成交價落在每坪32~34萬元,以往10年內大樓成交量較大,不過這1年以來,反而是15~25年的中古大樓受到歡迎,因公設比較低、價格相對便宜,房價反而上漲,從2~3年前1字頭房價上漲到2字頭。

比較特別的是,該區租屋需求大,吸引不少雙北投資客來當包租公,以套房為例,投資報酬率可達5%以上,報酬率相當高,也有不少民眾選擇後站的舊公寓改裝4~5間套房出租,一邊賺租金,一邊等待鐵路地下化後的增值空間。



虹庭將相琚 戶戶有3面採光

「虹庭將相琚」位於桃園區主幹道中正路、永安市場站正對面,也是捷運綠線G08站的預定地,外觀規劃罕見的清水模搭配中釉玉晶石,採錯層陽台設計,訴求垂直立體的空中三合院,有2進式門廳及垂直綠化設計,頂樓還有無邊際泳池,規劃均質78~140坪,單層4戶,戶戶有3面採光,客廳罕見雙面大面開窗設計,配備英國STUDOR吸氣閥、PAPA正壓器及中空樓板,每坪33~36萬元。


虹庭將相琚 基本資料

單價:每坪33~36萬元

基地/戶數:660坪/72戶

坪數/格局:78~140坪/毛胚屋

公設比:30.89%

樓層:地上18樓、地下4樓

洽詢電話:(03)332-1133

資料來源:首馥廣告


德友極 建案10年防水保固

「德友極」位於中華路、南華路口,距離台鐵桃園車站僅約700米,基地面積約701坪,3面臨路,有閱覽室、兒童遊戲室、迷你劇院、健身房、媽媽教室等設施,打出10大購屋保證,包括10年防水保固、3年固定設備保固、建築安全履歷等,小至衛生紙置放處,大至建築結構安全,無不細細考量,規劃17~37坪1~3房,每坪35~44萬元,採不二價銷售。


德友極 基本資料

單價:每坪35~44萬元(不二價)

基地/戶數:701坪/207戶

坪數/格局:17~37坪/1~3房

公設比:32.5%

樓層:地上24樓、地下4樓

洽詢電話:(03)332-8999

資料來源:海沃創意行銷


NEW ONE 面7萬5000坪桃園農工

麗捷建設新成屋案「NEW ONE」位於春日路,主打面7萬5000坪桃園農工景觀,基地旁的東門市場正在施工中,距台鐵桃園站僅750米,學區為東門國小、青溪國中,青溪國中為在地明星學校,基地3面臨路,規劃25~41坪,2~3房格局,標準層單層2~3戶,建築採當層排氣,使用22.5公分中空樓板,配備瑞士Durgo排水吸氣閥,窗戶則為錦鋐氣密窗搭配6+6mm膠合Low-E玻璃,每坪開價34~36萬元。


NEW ONE 基本資料

單價:每坪34~36萬元

基地/戶數:336坪/89戶

坪數/格局:25~41坪/2~3房

公設比:33~34%

樓層:地上21、14樓、地下4樓

洽詢電話:(03)332-6677

資料來源:馥暘地產