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圖書館、電影院樣樣吸睛 全齡公設大比拚
蘋果日報 2019/01/12 00:00
這個注重休閒生活及居住品質的年代,消費者買房除了看地段外,社區公設規劃更成為購屋的一大指標,北台灣有許多大型社區標榜全齡化設施,從游泳池、圖書館、KTV室、大型劇院、兒童遊戲室、棋藝室、健身房等一應俱全,打造豐富公設抓住購屋客的心。文/黃敏婷、黃竹君

0~100歲全齡社區夯

根據內政部統計,全國五十歲以上人口將近八六八萬人,占總人口約三成七。對目前的高齡社會趨勢,不少自住買盤對「全齡空間」愈來愈重視,加上隨著少子化趨勢成型,目前的住宅形態已有所改變,為符合現代需求,全齡社區愈來愈受歡迎。專家分析,全齡公設多出現在大基地建物,能規劃的公設多元豐富,一次滿足各年齡層的需求,來客數也大增。
愈來愈多自住客購屋追求「全齡適用」的人性化考量,尤其是在公設部分,注重更安全、更便利的友善設計,包括首購族在意的兒童遊戲區、媽媽教室,一般自住客喜愛的健身房、家庭電影院、KTV視聽室等;針對高齡族群的公共交誼空間,如閱覽室等,鼓勵長者多多出門與人互動交流,老少皆宜的公共設施,讓住家更宜居。
全齡公設社區注意事項

●公共設施通用化

●建商聲譽及品牌信用

●社區環境及安全管理

●專業的物業管理

●每月管理費負擔

●自住戶與投資客多寡


「金城舞2都心花園」規劃千坪地中海花園

房市買氣熱絡的土城「金城計畫區」(又稱土城暫緩開發區),指標案「金城舞2都心花園」主打便利機能、千坪基地,公設規劃有生態景觀池、中庭花園、頂樓空中花園……等,公共空間廣達7百多坪,可供住戶休閒使用。


基地位置坐落於「金城計畫區」中軸線上的「金城舞2都心花園」,緊鄰捷運海山站、未來萬大線LG10站,雙公園環繞,影城、百貨、家樂福都在步行範圍內。
近期因新北市與長庚醫療合作的土城醫院BOT案舉行上樑典禮,預計今年可以完工試營運,再度帶動區域中小坪數產品買氣。


土城醫院帶動收租熱潮

甲山林機構副主委徐瑞振表示,土城醫院進駐,不但將帶動周邊發展,強勁的住宅需求更會拉抬周邊房市,有如林口長庚醫院帶動區域建設發展,醫護家庭和相關產業群聚效應,未來小坪數房型,恐怕一屋難求,站在市場第一線觀察,已經有不少醫護族提前找屋卡位。

「金城舞2都心花園」主力產品25坪規劃3房,坪效高、動線0虛坪,對有空間需求的購屋族來說極具吸引力,總價帶788萬元起,建設公司提供自備款無息優惠付,吸引不少「先求有,再從小換大」的購屋民眾,成為區域內熱銷的人氣建案。


金城舞2都心花園 基本資訊

投資興建:精業建設
基地面積:1700坪
樓層:地上19樓、地下6樓
坪數:16~46坪
格局:2~4房
接待中心:新北市土城區金城路二段211號旁
基地位置:8分鐘海山站(土城區學士路、明德路口)
洽詢電話:02-2265-5511


「桃大誠」全台藏書最高社區圖書館

桃大機構新家坡建設投資興建的預售新案「桃大誠」,為打造廣豐特區指標型建築,桃大機構攜手五大名師操刀設計「桃大誠」,包括北市億萬豪宅建築師李天鐸、打造「全台最美圖書館」建築師盧俊廷、屢獲全球設計大獎肯定的空間大師唐忠漢、建築結構安全顧問戴雲發,以及花藝設計團隊CNFlower總監凌宗湧,共同打造桃園最美舒適好宅。


「桃大誠」從建築外觀、景觀園藝到A棟社區公設皆由李天鐸規劃設計,外觀以大量木色框架包覆、搭配綠色壁磚、玻璃等,從立面材料造型的延伸、呼應,呈現富有層次感的建築意象,並特別在社區二樓打造天空步道,住戶散步時被綠意包圍,有如在榕樹下乘涼的感受,使人與自然環境共融;另於A棟打造豐富公設,包括戶外泳池、蒸氣室、烤箱、健身房、瑜伽室等。


挑高5米書牆超吸睛

B棟公設由空間設計師唐忠漢操刀規劃,包括烹飪手作教室以及可下棋、品茗的多功能休閒空間;C、D棟公設則由操刀設計桃園龍岡圖書館、被網友譽為「此生必訪!全台最美的圖書館」的盧俊廷建築師設計,包括社區圖書館,以大量木材料打造挑高5米的書牆,牆面使用珪藻土,以自然材料為訴求,將收藏逾萬本藏書,打造全台藏書量最高的社區圖書館,另有兒童遊戲室、琴房等豐富公設,滿足住戶使用需求。

「桃大誠」基地面積3579坪,其中中庭廣達1200坪,規劃A~D四棟地上24層、地下3層建築,總戶數586戶,推出23~101坪2房、3房、3+1房、4房、樓中樓產品,目前2房已完銷,主力39、41、48坪3~4房產品,總價1200萬起即可入主。


桃大誠 基本資訊

投資興建:桃大機構新家坡建設
基地面積:3579坪
使用分區:住宅區
戶數:586戶
樓層:地上24層、地下3層
坪數:23~101坪
房型:2房、3房、3+1房、4房、樓中樓
單價:24~26萬/坪
總價:3房含車位1200萬起
貸款成數:自備20%、貸款80%
基地位置:桃園市八德區公園路、大明街口
接待中心:桃園市八德區介壽路、金和路口
洽詢專線:03-366-7799


「富宇敦峰」名師操刀豐富公設

A7重劃區指標案「富宇敦峰」,由富宇建設投資興建(富宇地產:股票代號4907),基地位在A7重劃區樂善國小正前方,是區內稀有最鄰近學校的建案,且鄰近A8長庚醫院便利商圈,集結交通、產業、商業、學區等豐富機能,開案以來熱銷百戶佳績。


從營造起家的「富宇建設機構」長年累積豐富工務與監工經驗,背負著建築人的使命,蓋每一棟房子始終抱持著「以自居角度」出發,從選地、產品規劃、施工到完工後的售後服務,皆以高標準審視嚴格把關。


20項星級飯店公設

「富宇敦峰」基地面積約2727坪,基地四面臨路,規劃地上14/15層、地下3層,住家441戶、店面7戶,社區分為A~H八棟,推出29~49坪2~4房,其中29坪規劃2+1房,為市場上稀有邊間設計、擁雙面採光、廁所開窗,兩間臥室皆可放置標準雙人床,總價含車位988萬起即可入主。

「富宇建設機構」為打造A7重劃區最美地標,特別聘請國內頂尖團隊操刀設計,其中社區公設由獲多項國際大獎的十邑設計王勝正規劃,延續豪宅設計規格,

規劃多達20項全齡化設施,包括氣派挑高7米8迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲區、健身房、多功能球藝室、KTV室、運動吧、長青學苑、多功能影音視聽室等,公設佔地廣達逾400坪,加上500多坪中庭花園,營造五星級飯店般的奢華享受,滿足0~100歲全齡住宅。


富宇敦峰 基本資訊

建設:富宇建設投資興建(富宇地產:股票代號4907)
基地面積:約2727坪
樓層:地上14/15層、地下3層
戶數:住家441戶、店面7戶
坪數:29~49坪
格局:2~4房
公設比:33.5%
單價:28~32萬元/坪
總價:988萬起
基地位置:桃園市龜山區樂善國小旁
接待中心:桃園市龜山區文化一路、華亞三路口
洽詢專線:03-396-1488


「興富發莊園」南港生活圈全齡社區

由興富發建設、潤隆建設共同投資興建的「興富發莊園」,位於汐止南港交界,車程八分鐘可到南港生活圈,建設公司打出全齡社區豐富公設、南港生活圈汐止價,廣告戶總價999萬元起可買2+1房,吸引大東區購屋民眾注意。


「興富發莊園」基地位於汐止區東勢街,該區雖屬汐止門牌,但八分鐘內就可到南港,上環東大道接內湖也只需要六至八分鐘車程,屬中研院生活圈,過去小區域以別墅社區聚落為主,包括「研究苑」社區、「綠野山坡」社區皆為當地知名社區。


看好大東區通勤族購屋需求

個案建築外觀由曾獲德國iF傳達設計建築獎的李文勝建築師操刀,公設方面,承襲興富發集團一貫的「彭湃」路線,規劃有交誼廳、健身房、多功能廚藝教室、KTV室……等,打造全齡社區。現場專案經理楊啟新分析,新北第一環房價態勢穩定,大東區龐大的上班通勤族購屋需求,皆往汐止發展,「興富發莊園」已購客戶就是以大東區上班族為主,尤其以南軟、內科的來人最多,以目前內湖的租金行情來看,兩房的大樓物件平均租金行情約2萬至2萬5千元,租屋族只要加點預算就可以在不遠的地方有自己的家,對首購族很有吸引力,目前公司推出低自備方案,訂簽到交屋兩房自備只要50萬元起,還可以搭配無息優惠成家方案。


興富發莊園 基本資訊

投資興建:興富發建設、潤隆建設
基地面積:約3,719坪
樓層:(A)地上5層、地下4層;(B)地上6層、地下3層
總戶數:246戶
坪數:28~40坪
格局:2~3房
公設比:約34.8%
洽詢電話:(02)2880-6888
接待中心:新北市汐止區東勢街201巷