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利息租金消長 今年房市租不如買
蘋果日報 2019/03/16 00:00
低利時代 租買大抉擇
台灣外匯存底創新高,資金淹腳目,央行持續貨幣寬鬆政策,利率下探歷史新低,房價也出現止跌訊號。今年,究竟是否該轉租為買?利率、貸款餘額、房價租金等經濟數據已透露玄機,本周《地產王》為您抽絲剝繭、細細剖析。採訪╱楊茲珺 攝影╱范厚珉
【楊茲珺╱綜合報導】10年前,房貸利率跌破2%,大家都說資金寬鬆、正是買房好時機,也讓房價一路衝高,買方縮手大嘆買不如租。轉眼至今,房貸利率沒有最低、只有更低,今年1月5大行庫新承作房款利率下探至1.629%,趁近2年房價緩步下修、央行也停止打房,「租不如買」再度當道。


根據央行發布的五大行新承作放款利率,今年1月房貸利率1.629%,自從2009年將至2%以下之後,至今已超過10年,期間或有上下,但是仍處於谷底。比起信用卡動輒15%~18%的年息。屋比平台創辦人葉國華觀察說:「買房的利息成本真的已經非常低了,堪稱史上最優惠!」


建物買賣移轉回溫

不過,低利環境並非刺激房價上漲的萬靈丹,台北市、新北市房價在2014觸頂,而後受整體經濟環境影響,房價開始向下修正。根據信義房屋統計,2019年截至2月,台北市中古屋成交均價為每坪60.2萬元,較高點下跌11%,新北市每坪33.6萬元,減少約8%。
值得留意的是,近2年房價已經止跌回穩,甚至緩步回升,且根據央行統計1月全體銀行房貸餘額及建築貸款(土建融)餘額,分別為6.99兆元及1.87兆元,均為歷史新高,房貸年增3214億元、4.82%,2月餘額將挑戰突破7兆元大關,土建融年增1197億元、8%,也是逾4年最大增幅。全台6都的建物買賣移轉棟數在今年1、2月也比去年同期微增3%,交易略回溫。


通貨膨脹虎視眈眈

長期觀察金融、房地產市場的財經作家Miss Q表示,種種數據顯示,房價低點已過,且央行自從2016年撤銷信用管制,收起打房大棒,加上目前建商姿態放軟,建案多打出「低自備」方案,建議只要手上有一桶金,且每月收入足以支付房貸,就應該積極看房做準備。葉國華也說,租金指數近年持續上揚,租金確實有感增加,其實租屋族的居住成本也加重了,對於手頭有自備款的無殼蝸牛來說,目前確實是「租不如買」。
「2007年台灣的外匯存底是2700億美元,但現在已經增加70%、來到4630億美元了!」Miss Q提醒,龐大的外匯存底代表台灣資金多,也隱含著通貨膨脹的壓力,如果單純把錢放在銀行,累積速度勢必趕不上通貨膨脹。她認為,現下買房不是為了投資,而是保護自己免於資產縮水。


【專家意見】北部房價仍高 青年族群建議租屋

現階段北部房價仍然蠻高,建議還沒有成家的年輕人可以先租賃而居,把錢拿來投資自己優先。小家庭有了小孩後,就有就學需求,可考慮買房,雖然利率低檔,但仍應精算收入支出比,每月還款金額不應超過收入的30%,而且付了自備款後、手頭仍應準備50萬元的現金,以避免若有失業、生病等突發事件、造成繳不出房貸的窘境。


【專家意見】月薪5萬 可挑500萬以下

剛出社會、月薪3萬元的新鮮人,現階段不需要考慮買房一事,應好好充實自身能力,培養賺錢能力。略有社會歷練、月薪5萬元的年輕人,可挑選總價500萬元以下的房屋,中永和圓通路、林口、五股、泰山、北投、淡水,都還有機會找到;至於月收入8~10萬元的個人或家庭,可拉高預算到800~1000萬元。