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達麗大道 小宅擁400坪花園 3面臨路近逢甲商圈 社區設施豐富
蘋果日報 2019/03/16 00:00
【洪子恩╱台中報導】台中西屯12期重劃區,鄰近逢甲商圈、水湳園區及7期,工作人口眾多,屬於不敗地段,達麗建設近期推出小宅案「達麗大道」,臨路退縮400坪花園,拉高23層樓,規劃露天泳池、節能照明、智慧雲管家系統等,豐富性在小宅案罕見,總價688萬元起

該案臨青海南街、上安路、環中路,大樓單棟193戶,青海南街設挑高8.8米大廳、車道口及4店面,臨環中路則退40米,規劃400坪水景花園,住家2樓設戶外泳池,各層梯廳、樓梯間、地下室全設自動感應燈具,社區用水則設反洗過濾系統、雨水回收系統等,兼具實用及節能。

標準層9戶3梯,柱位在外、格局方正,4個邊間皆為33~36坪3房,設ㄇ字型廚房,中央5戶為19~24坪2~2+1房,全案廚房標配有洗脫烘洗衣機、IH爐,以及目前罕有的雲管家系統,銷售總監周大麟表示,社區對講機、家中監視器與住戶手機結合,可遠端溝通遙控,此為封閉式系統,兼具安全及便利性。



達麗大道優缺點比較

優點
◎3面臨路,住宅東西向,對外大棟距
◎規劃配備及價格具競爭力
◎周邊生活機能、交通便利
缺點
◎部分衛浴未開窗
◎邊尚有空地,未來施工影響短期環境


基本資料

總價:每坪33~36萬元
基地/戶數:912坪/193戶
坪數/格局:19~36坪/2~3房
類型:大樓
公設比:35%
樓高:1樓大廳高8.8米,標準層3.1米
樓層:地上23樓、地下4樓
停車位售價:平面車位150~180萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2021年9月
洽詢電話:(04)2316-3000
資料來源:達麗建設


【蘋果帶路】未來施工 影響東側棟距

該區生活機能強,步行200米可達楓康超市、250米可達西大墩公園、500米至上安國小、700米到至善國中,就學採買遊憩皆方便,驅車2分鐘則可上國道1號、台74線快速道路,南來北往便利,但周邊尚有空地,未來施工影響短期環境及東側棟距。
推薦A10、A1戶,住家19坪、朝西棟距佳,室內方正無結構柱,坪效佳。A3戶低樓層鄰近車道口,易受車輛噪音干擾,較不推薦。


【專家意見】衛浴部分未開窗

中科地區有上萬工作人口,但因房價及供給問題,不少人都在逢甲地區購屋、租屋,若以投資角度來看,該案小宅租金報酬率還能在3%以上,有競爭力。惟衛浴部分未開窗,較美中不足。