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新手爸媽存教育費 寧月花2.8萬租屋 年薪200萬不敢買房
蘋果日報 2019/07/21 00:00
【陳韋帆╱台北報導】近年來政府打房奏效,房市進入盤整期;其中房價最高的台北市,去年第4季房價所得比創下打房5年以來最低點。不過,年收入200萬元有十足條件買屋的新手爸媽胡姓夫妻,卻擔憂房貸會吞噬了孩子的教養費,不敢買房。

房價跌,真的會刺激民眾購屋意願?《蘋果》採訪到一名道地的台北人,從小在信義區長大、34歲已婚的胡先生,目前在外商公司擔任工程師,和老婆育有1子,在吳興街租一間30坪公寓,月租2.8萬元。2014年時胡先生年薪約150萬元,當時準備結婚,在大台北地區找房子,後來考量生活環境與妻子工作,婚後仍決定租屋在信義區,一邊存錢,兩人婚後年收入250萬元左右。

2016年夫妻倆存了約800萬元,鎖定汐止、信義區、南港看房,「看來看去還是想要住在信義區」,所以鎖定信義區吳興街一帶老公寓,但還沒看中任何一間,兩人愛的結晶此時報到,讓他們打消買房念頭。隔年小孩生了,胡妻辭掉工作專心在家帶小孩,所幸胡先生也升遷,年薪一路爬到200萬元。


高薪族也望屋興嘆

胡先生現在全家生活開銷約3~4萬元不等,加上房租約7萬元,沒有買車子和車貸養車的問題。兩人現在生活無虞,但為了小孩的教育費,買房的計劃,只能暫緩擱著。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,北市精華區房價高,連高薪的上班族也望屋興嘆,不過其實觀察市場可發現,很多民眾購屋只選在熟悉的生活圈區域內找房,加上購屋資訊取得的不充分,忽略了交通、生活機能條件相近且價格更實惠的鄰近區域。

以信義區來說,只要一出了信義計劃區的豪宅區段,房價其實就明顯的降低。目前捷運六張犁站或是北醫生活圈一帶,中古華廈每坪約55~65萬元、公寓每坪45~55萬元之間,購買約30坪左右的3房產品,總價想壓在1500~2000萬元左右機會相當大。但胡先生表示,妻子仍希望每年可以出國遊玩,維持生活品質,因此暫不考慮買房子。



償貸5萬買不下手

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2017年房價在谷底時,胡先生年薪仍有200萬元,每月可償貸金額約在5~7萬元,意味著可貸款金額為1000~1400萬元,可望買到1200~1600萬元總價左右的住宅;她指出,信義區吳興街600巷也有不少選擇,但依然無購屋意願,顯見並非「買不起」而是「買不下手」。

2014年房價高峰,在經歷多年打房後,房地合一、實價課稅兩大議題在房市發酵,成為近年房價下修的起點,投資置產族退場,自住客等候低點、買氣滑落,2017年房價落至谷底,北市均價約60.9萬元;如今交易已逐漸回溫,2017~2019年5月北市房價從60.9萬元一路到現在的62.5萬元,雖然漲幅不大,但已持續回穩。


過於擔憂錯失良機

張旭嵐說,其實許多人跨不出購屋的第一步,是「心理壓力」大過「金錢壓力」,怕買房後就必須承擔高額貸款,又會怕買貴、買差等等,加上擔心購屋後影響生活模式,造成跨不出購屋第一步,因此錯失最佳購屋時機。
陳傑鳴則指出,以總收入200萬元的首購夫妻來說,只要存夠2成自備款,每月房貸壓在收入1/3內,並非不可能。另外,對於已存夠自備款,也有足夠負擔能力,但擔心臨時有急用,希望能多保留現金靈活運用的民眾,陳傑鳴認為,以目前的購屋環境,與過去動輒10%以上利率相較,對購屋者相對友善。目前除房貸利率僅約1.7%低檔外,還有「長寬限期」、「長貸款年限」……等方案,可供民眾依自身需求挑選。
張旭嵐也建議,出社會3~5年的上班族,可把購屋納入理財規劃的一環,藉此檢視自己的財務狀況,了解「自己與房的距離」,也能給自己工作上的動力,創造加薪的空間和機會。