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館長插旗高雄展店 有機會改寫最高總租金紀錄
蘋果日報 2020/02/15 00:00
【葉家銘╱高雄報導】人氣直播主「館長」陳之漢插旗高雄,近日在臉書《飆捍》宣布:「高雄場館已簽約」。據查承租地點位在苓雅區忠孝二路3號、「京華富邑」的地上1∼3樓與地下室空間,謄本顯示共2431坪,該大樓店面曾有每坪800元租金招租,若以此金額估算,月租金高約190萬元,有機會改寫高雄最高總租金紀錄。

網路上擁有高人氣的館長,臉書《飆捍》按讚人數超過119萬人,經營有成吉思汗健身俱樂部。日前他於臉書貼出在高雄簽約照,表示「高雄場館已簽約,權狀坪2400坪,可使用1750坪」、「館長保證,場館器材絕對制霸高雄,也會讓各位知道,什麼是真正的健身房」、「請高雄的朋友們,告訴大家我來了!」網友按圖索驥,直指該新健身房位於高雄市苓雅區三多路與忠孝路口的三多商圈。

落腳「京華富邑」

《蘋果》依權狀坪2400坪、使用面積1750坪等條件搜尋,發現該據點位於忠孝二路3號,也就是「京華富邑」的店面。該旗艦店屬於三多商圈外圍,距捷運三多商圈站與高雄大遠百約650公尺,與地標建築「85大樓」仍有一段距離,但至高雄市政府四維行政中心不遠,可謂市區精華地段。
「京華富邑」屋齡已26年,但近年該大樓住宅成交均價每坪仍有18萬元,與同區域的新建案如京城集團「世界心」、都山林開發「繽海」,突破2字頭的成交價相比,絲毫不遜色。
該大樓店面過去則曾開出每坪800元招租,若此金額未變,以館長承租地上1∼3樓與地下室空間,查詢謄本2431坪計算,推估總租金每月約190萬元,有機會改寫高雄店面最高租金紀錄。


每坪800元有難度

根據實價資料顯示,目前高雄最貴店面租金為每月187.3萬元,位於左營區博愛路三段與文康路、德冠賓士承租2087坪的土地,並興建為門市、保養廠與原廠中古車的販售據點,鄰近漢神巨蛋購物廣場。次高租金則為新堀江商圈的寶雅新田店門市,地坪146坪、建坪323.7坪,月租金達125萬元。
不過高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮指出,每坪租金800元是超過5年前的行情,目前該店面租金行情介於每坪450∼600元間,且健身房設置往往會簽長租約,加上未知場地維護修繕由租方或屋主負責等細節,「每坪要達800元有一定難度。」
其實館長近年積極開拓健身事業,去年底在台中11期崇德商圈已狠砸逾1.5億元開設新館,土地面積1090坪、建物面積2200坪,前5年月租金85萬元,略高於區段租金行情。

【成吉思汗高雄館小檔案】

位置:苓雅區忠孝二路3號「京華富邑」
租用樓層:地下室、地上1~3樓
權狀坪數:2431坪
使用坪數:約1750坪
估計租金:每月約190萬元
資料來源:《蘋果》採訪整理