財經新聞

台中房市加快反彈 購屋需求維持強勁 新冠肺炎衝擊有限 開春各區新案齊發
蘋果日報 2020/02/22 00:00
台中房市近一年加快反彈,房仲統計實價資料,去年前十大交易熱區,房價全部上揚,交易量相較前一年也增加近5千棟,而儘管一開春就遇新冠肺炎爆發,但看屋人潮仍未大幅縮減,各區域新案齊發,吸引購屋族目光。

有巢氏房屋統計實價資料,去年台中市前十大交易熱區,交易量總計近3.4萬棟,較前年多出近5,000棟,而統計2019年全年建照量、使照量也是雙雙成長,建照量合計為25495(戶),較去年增加4,250(戶),年增20%;使照量為13,814(戶),比去年增加667戶,年增5%,足見台中房市前景看俏。

重大建設帶動 台中房市各界看好

正心不動產估價師聯合事務所分析指出,台中建照量已連續四年攀升,2019年再創歷史新高點,主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻,轉推小坪數、戶數多的產品有關。
房仲業者也一致看好台中購屋需求與房價,有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,台中市居住環境佳、重大建設多、生活機能完善,吸引人口移居,帶動房價上揚,由於台中捷運綠線預計今年底全線通車,預料今年購屋需求將維持強勁,住商不動產企研室經理徐佳馨也分析,台中市是中彰投生活圈中,工作機會、生活機能較好的地點,也是中部資金匯集所在,加上台商回流購屋需求、捷運通車等效應,以及不少建商前往中南部找地蓋房,帶動市場價格上揚。

利率仍低 新冠肺炎衝擊房市有限

依據中央銀行所統計的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率資料顯示,去年第3季貸款利率平均為1.619%,而自2016年7月迄今,利率已長期維持在1.6%上下,持續的低利率水平有助於購屋需求的推升。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠指出,台灣仍處低利率時代,臨時突發事件造成一時的動盪,但相較於SARS當年的貸款負擔條件,現今要面對的償還壓力已相對偏小,且大眾對於這次疫情已有了一定程度的應變能力,在資訊透明度健全的原則下,要對市場造成巨大衝擊是不太可能的事。
她提到,SARS爆發前夕,當時股市正處於低點,疫情加劇後更重創股市,顯見當時經濟面基本盤不穩健,而SARS的發生成為壓倒市場的關鍵因子;然而自2018年2月以來,市場資金活水十分充沛,這波新冠肺炎疫情反而帶動防疫概念股的拉升。

中區「鼎泰中城」台灣大道站前22F地標宅

立足大車站計畫最佳戰略位置的中區,因可開發土地稀少、地主捨不得割愛等因素,過去鮮少有新案出現,鼎泰營建機構深耕中區,擅長整合土地開發新案,近期在自由路上覓得489坪土地,並配合政府推動危老重建條例,打造「鼎泰中城」,22樓中區第一高地標大樓、純住宅規劃,驚艷區域客。

建設一波波 中區翻新更釀金

大車站計畫啟動、台中捷運綠線年底試營運,三捷交匯處就在中區,綠川、柳川接連整治翻新,為中區迎來亮眼的休閒風貌,李方艾美酒店、三井LaLaport等投資加持,推升中區鑲金,猶如紐約曼哈頓、東京六本木國際中城般,時尚、便利性兼具,未來發展更無可限量。
旗下擁有成中恆營造、鉅泰建設的鼎泰營建機構,成立28年以來,代表作無數,選地眼光精準,施工品質尤其受業界推崇,以榮獲行政院公共工程金質獎的成中恆營造為例,作品就有台中高鐵站、中區國稅局、華泰名品城等,更是中部諸多品牌建商指名合作的營造廠。

中區子弟以名宅回饋家鄉

鼎泰營建機構董事長施鵬賢感性地說,自己是中區子弟、光復國小傑出校友,這份對土地的情感,讓他對於中區的開發有很深的情感,在取得舊東海戲院這塊土地後,他謹慎思考、悉心規畫每寸細節,打造鼎泰中城為中區第一高、以住戶為出發點的幸福住宅。
鼎泰中城規劃零店面純住家,2至4房格局規劃,3-12樓標準層8戶2梯,13樓以上退縮為每層6戶,並找來豪宅雙雄趙英傑•賴浩平建築師,與伯特利空間設計工坊、ZAMAMA蕭明瑜•陳煜權藝術總監共同打造,建材配備方面,每戶貼心配置淨氣設備-新風機,廚具採用大雅廚具、林內IH爐與烘碗機等,並配有NF礦泉水機,衛浴選用DEREK品牌,主臥有暖風乾燥機與免治馬桶,全室鋪設太格木地板,打造最溫馨的居家空間。

基本資料

投資興建:鼎泰營建機構
建案區域:中區
基地面積:489坪
樓層:地上22層、地下5層
總戶數:148戶
房型:二房、三房、四房
坪數:26~48坪
公設比:33.18%
接待會館:台中市台灣大道、自由路口
洽詢電話:04-2226-8555

北屯區「富宇松禾苑」崇德生活圈最奢華的森林系建築

北屯區黃金地段土地稀缺,「富宇松禾苑」緊鄰學區商圈、坐擁千坪私有花園綠地,甫推出就成功吸引「喜繁華居寧靜」自住族群目光,25至48坪彈性格局規畫,加上該案臨路謙退8米人行空間,移植富宇豪宅美學、大尺度全齡化公設,將住家打造如同六星級度假飯店,讓住戶在家就能享受生活。

絕版地段 交通採買學區全包

「富宇松禾苑」臨近學區,享受6年免接送的便利,步行即可抵達松竹國小;距北新國中、台中市立圖書館北屯分館也只需4分鐘車程;生活採買方面,海納松竹、崇德路、北屯三大商圈,便利性超強,北屯區公所、洲際棒球場、台中大巨蛋預定地、即將動工的北屯國民運動中心皆在生活圈範圍內。
該案除了可獨享千坪私有花園外,周邊環境還有大小公園環繞,舊社公園、昌和公園、松和公園、松竹公園等,入主「富宇松禾苑」,也住進滿滿溫柔綠意擁抱的北屯生活圈。
交通方面,可運用捷運台鐵G4松竹雙鐵共構站,聯絡大台中各區則靠74崇德或潭子匝道,接軌國道1、國道3快速又方便。

適居坪效 品味陽光美宅

「富宇松禾苑」規劃2棟大樓,樓高地下2層,地上15層,170戶純住家社區,室內規劃方面也別具巧思,戶戶通風採光佳,家戶內的公共區域均採開放式設計,客、餐、廚合一的視野,擁有大面積陽台採光,大大提升空間機能性,也將坪效運用最大化,一家人的生活得以緊密聯繫。
配備方面,廚房採用櫻花系統櫃搭配櫻花三機,衛浴一律採乾溼分離,並配有貼心電腦馬桶、衛浴暖風機等;公設規劃方面,一入門就是挑高7.2米,寬28米大幅度面寬門廳,六星級渡假飯店Lobby氣勢迎賓,更有環繞全區的千坪林蔭可供住戶散步,主題式公設亦十分精采豐富,可欣賞電影、談天說地,靜心閱讀等,應有盡有。


基本資料

投資興建:富宇建設
基地面積:1439坪
樓層:地上15層、地下2層
總戶數:170戶
坪數:25~48坪
房型:2、2+1、3、3+1房
公設比:33.5%
接待中心:台中市北屯區崇德路、大連路口
基地位置:台中市北屯區松和街近松竹路
洽詢電話:04-2247-6585

太平區「太子欣世界」樹孝商圈泳池花園宅

品牌建商太子建設前進太平區樹孝商圈旁推案「太子欣世界」,以全能宅為訴求,住戶獨享泳池花園公設,是區域前所未見的舒適規劃,特別的是,該案採先建後售,展現上市建商的雄厚實力,為讓購屋族更有空間感,特別打造多款風格實品屋,甫公開就吸引區域客目光,潛銷成績不俗。

品牌助攻產品 貼心格局好吸睛

太子建設推案遍及全台,今年尤其聚焦首換與首購產品,此次插旗太平區樹孝商圈旁靜巷宅,1405坪大基地開發,公設就有大廳、花園、蒸氣式烤箱、健身房、KTV室、家教室、SPA泳池、兒童遊戲室、廚藝教室等,多元且豐富的規劃,讓育有子女的小家庭傾心不已。
受惠大基地開發,該案戶戶格局方正,通風採光均佳,空間規劃零浪費,沒有暗房,且每間房間都放得下雙人床,建材方面,室內拋光石英磚地板、臥室耐磨木地板,廚具選用林內三機、SVAGO蒸烤爐、主臥衛浴有和成免治馬桶與多功能暖風機,配備優質,特別的是,廚房規劃上有兩種形式,一種為開放式廚房、一種為傳統封閉型,對應各種客群的需求。

樹孝商圈旁的享樂生活

太平區近幾年發展利多不斷,建商積極搶地推案,人口也不斷移入此區,與之相鄰的東區發展也不俗,建設與外商投資接連挹注,同樣為太平區房市加分。
區域內商圈方面,又以樹孝、樹德中山商圈最知名,生活機能已十足完善,不僅各國際性連鎖品牌均在此駐點外,居家生活所需更是樣樣不缺,在加上74號快速道路與台鐵高架化通車等便利交通動線,不只區域客有換屋需求,市內移居的需求也不少,推升太平區成為建商推案的熱區之一。
太子建設以強勁品牌力進軍太平區推案,社區甫落成就吸引鄰里目光,還未正式開案,周周來客就超過50組,加上成屋銷售讓客戶對空間更有感,以及品牌粉絲、社區老客戶回購、推薦親友購屋等,讓「太子欣世界」一開春就成為熱銷新案。


基本資料

投資興建:太子建設
基地面積:1405坪
樓層:地上15層、地下3層
總戶數:224戶住家、2戶店面
坪數:40~51坪
房型:3~4房
公設比:約31.5%
接待中心:台中市太平區新吉路101號1樓
洽詢專線:04-2435-1553

北屯區「富宇地產機捷新案」強攻房市熱區

土地交易熱度,一向是區域房市指標之一,台中地產商觀察,北屯區機捷特區目前住宅區土地成交單價在5、60萬元,「商2」土地已穩站「8」字頭,目前結構中與預售新案更超過20個,不只從2019年紅到2020年,預料未來5年都仍將是台中房市超級戰區。

品牌建商精銳盡出 炒熱機捷特區

台中捷運綠線今年試營運,「好市多Costco」北台中店已動工、預計2020年底營運,利多題材持續發酵,台中各大品牌建商、上市建商均不缺席,就連北部建商也嗅到商機,在機捷特區推出首發案。
迎接捷運通車人潮及北屯區人口紅利,加上鄰近單元12重劃區有「春水堂」旗艦店進駐,不只在線建案強強滾,後續更有大批建案蓄勢待發,包括富宇、精銳、寶輝、國泰、惠宇、達麗、登陽、大城、鉅虹等建商,都已陸續搶進機捷特區、單元12重劃區推案,以惠宇建設為例,手握8塊土地已推出4期建案,每次開案都被秒殺;同樣在此佈局8塊土地的鉅虹建設,銷售也已來到第4案,銷售成績也很亮眼。

上市建商 超高結構大樓搶市

熟悉房市風向的房產業者觀察,想要在新興重劃區置產、且買在起漲點,絕對不能錯過品牌建商的首發推案,上市建商富宇地產,擁有機捷特區4塊土地,今年即將推出首發建案,新案位於北屯好市多第一排、捷運G0站正敦富路上,找來頂尖建築團隊規劃,從外觀、結構、公設規劃都延續品牌七期豪宅DNA。
據悉,「富宇地產機捷特區新案」位處機捷特區最好住、交通最便利的北側生活圈,建構19樓超高結構大樓,將成區域摩天地標,不只自住客高度關注,置產客也早已聞風而至,市場上對此案都期待不已。


基本資料

投資興建:富宇建設
基地面積:1215.3坪
樓層:地上19層、地下4層
總戶數:252戶
坪數:22∼35坪
房型:2、2+1、3、3+1房
接待中心:台中市北屯區松竹路一段1333號
洽詢專線:04-2437-8333