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防疫宅 打破冰凍房市 主打空氣清淨 濾水等 買家:很加分
蘋果日報 2020/02/23 00:00
【熊培瑄、葉家銘╱綜合報導】武漢肺炎疫情續燒,建案來人量明顯減少,於此房市冷凍之際,多數建商或代銷選擇度小月,盼疫情降溫後再大力宣傳行銷。但也有建案順勢宣傳具有防疫概念的建材配備,打出「防疫宅」迎戰,例如空氣濾淨設備、濾水系統、排氣系統等。業者表示,防疫型建案確實在近期吸引到購屋者注意,也成出手的考量;購屋者也提到,本來就有買房需求,又發現建案配置防疫系統,有很大加分。

近期台灣發生疑似武漢肺炎社區型感染狀況,儘管未出現疫情大爆發,仍令許多民眾驚惶。
社區型感染最廣為人知的案例,莫過於2003年間香港「淘大花園」社區爆發大批SARS感染個案,根據事後調查報告指出,起因是1名染病患者,因腹瀉使用洗手間,連接馬桶的U型存水彎乾涸,導致病毒散播;除了最嚴重的E座大廈,又因管體破損,帶有病毒的氣霧進入通風井,連帶傳播至鄰棟,造成超過300名住戶中標。

當層排氣防整棟感染

為了避免類似事件重演,台灣建案市場的防疫建材和設計應運而生,在近年此類加強防疫、防臭的住宅規劃,接連竄出頭。目前銷售中如台北市中山區的「華山川」,每層每戶採用當層排氣,可抽風排氣至室外,防止某戶病毒造成整棟建築物垂直感染,另還裝設「正負壓防疫吸氣閥」保護水封,將污穢氣體隔絕在外,達到零污染。
水源也是病菌溫床之一,中山區「帝璽」於屋頂儲水槽特別設計1%洩水斜坡,並在底部設置污水排水孔,確保污水能徹底排淨。新北市永和區的「仁愛柏麗」也強調濾水系統的重要,於每戶廚具的出水處安裝活性碳濾水器,能除去重金屬和化學污染物。

外氣清淨機濾PM2.5

至於近年最為詬病的空污問題,已成建案規劃主力,中山區「僑聯大千」採用TORNEX外氣清淨機,可有效過濾PM2.5,維持空氣品質。新竹縣竹北市的「皇普雲鼎」,則引入VAF正負壓氣流技術,將氣流過濾後再引進居家空間,為住戶把關居家空氣的溫度、濕度、PM2.5、二氧化碳濃度,此種自動空氣清淨過濾系統,除有防疾效果,還能去異味。
面臨武漢肺炎來勢洶洶,除了業者順勢主打防疫商品,消費者的購屋重點也逐漸將防疫視為一大考量。創意家行銷品牌公關陸宜指出,近年建案紛紛使用防疫建材,過去在沒有疫情的狀況下,不少買方認為沒必要,反而藉此議價,但目前以剛性需求的自住買盤為主,便觀察到過年後這2周,看屋民眾只要聽到「防疫」2字,不僅感到安心,出手意願也明顯增加。
高雄市也有建案逆勢熱銷,如位於苓雅區憲政路的大樓預售案「摩天100」,平日期間仍有10餘人在接待中心現場談價,該案位於環球影城商圈,鄰近台鐵科工館站,規劃坪數20~35坪,屬於首購型產品。
負責銷售的上揚國際總經理施棟瀝指出,該案從去年12月底開始醞釀,建材選用有正負壓抗菌清淨系統,剛好搭上此次武漢疫情,因此整體買氣較沒受影響。

醫院等級正負壓系統

「摩天100」將在2月底公開,每坪開價28~30萬元,施棟瀝表示,區域其他建案成交價多落在每坪25~26萬元,該案於正式公開前舉辦VIP讓利簽約活動,提供「早鳥優惠促銷價」,房價讓利5%,每坪成交價下殺在23~24萬元,曾有1天就簽約6戶,促銷2個月已售出近100戶,「在這波疫情中,屬於表現較佳的個案。」
已購客戶郭小姐指出,因為本身就有購屋需求,又發現建案的建材配備有使用醫院會配置的正負壓清淨系統,因此有很大加分,「我看這波疫情並沒想像中那麼嚴峻,且早鳥優惠價對於首購族來說,相當具吸引力。」吳先生則表示,看屋看了好幾年,感覺最近房價開始在漲,疫情發生時其實並沒有很擔心,「做好自己健康管理,對政府防疫有信心。」
高雄指標建商京城集團在這波疫情中,也將不少銷售中建案提升與防疫相關的建材配備,包含「世界心」、「森遠」、「京城鳳翔」、「舞極」與「青海LINE」等,都規劃有全熱交換機。
景銳國際研展部特助謝豐任指出,以建材設備來說,建案若規劃有總存水彎、管道間層封規劃獨立排氣,設有換氣暖風機與防霾紗窗等,都可在這波疫情中提升買氣。

愈來愈多平價宅跟進

而提升建材配備的防疫宅,興建成本往往也會隨之增加,屋比房屋總監陳傑鳴便認為,目前防疫宅的規劃,大多只有高價住宅才有,買盤其實有限,其實在目前大環境空污狀況長期嚴重的時代,建案若能大幅加強空氣流通的規劃與建材提升,長線勢必能受到買方重視,未來若能在平價宅看到,普及性與市場接受度才有大幅增加的可能。
然而陸宜解釋,目前多數防疫宅是運用新技術,並不會拉高太多的建材成本,以「華山川」來看,當層排氣比起全棟管道間排氣還省錢,吸氣閥1組大約才幾千元,「其實不只高價住宅有,市面上愈來愈多平價住宅也跟進,未來勢必成市場主流。」