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麥當勞 重返公益路商圈 月租45萬元綁20年 略低於舊店行情
蘋果日報 2020/03/06 00:00
【陳昱均╱台中報導】素有「美食華爾街」之稱的台中市公益路商圈,近年因租金不斷攀漲,迫使餐廳陸續撤離,不過近期有新店進駐,還是速食店龍頭麥當勞,以月租45萬元進駐肉多多集團旗下「超越水產超市火鍋」舊址,據悉原有金融行庫也看好該據點並接觸洽談,最後因麥當勞與房東簽下20年長約,才搶贏該店面。目前店內裝潢中,門外也擺著「即將在此為您服務」的布告。

公益路商圈隸屬5期重劃區,東從忠明南路開始,西到文心路,區內包含公益路和大墩路商圈,是台中市發展較早的區塊,商業機能發達,目前包含屋馬燒肉、鼎王麻辣鍋、輕井澤鍋物、赤鬼牛排、無老鍋等知名餐廳,都坐落在公益路商圈,為餐飲店一級戰區,店面一直十分搶手。

一級戰區利潤被稀釋

曾有業者直言:「能在這條路開店5年,就能朝向全台、甚至全球發展。」但租金也隨知名度不斷攀升,10年來至少漲1倍,每坪要4000∼5000元,店家不堪利潤被稀釋紛紛黯然搬離,也讓公益路商圈逐漸沒落。
麥當勞並非首次搶進公益路商圈,5年前便曾在公益路、大墩路口的大墩廣場駐點,卻因地主收回用地而熄燈,這次重返該商圈,挑中舊址為肉多多集團旗下僅營業8個月的「超越水產超市火鍋」店面,空租已近1年,該店面更早之前還曾是藍心湄開設的「KIKI川菜館」,因月租金從20萬元爆漲到40萬元搬離。當地民眾對此興奮不已,直呼:「麥當勞終於重返公益路了!」
目前該店面招租招牌仍未撤下,但圍欄上已掛上「麥當勞公益二餐廳,即將在此為您服務」的布告,內部空間已有工人在施工。對此,台灣麥當勞公關黃蘅證實,公益二餐廳現正積極籌備中,預計近期正式對外營運,「麥當勞在睽違數年後重返台中公益商圈,將以嶄新店型,打造新穎時尚的設計風格與用餐環境。」


以新穎時尚風格營運

據了解,原本還有1間金融行庫與麥當勞競奪該據點,但因麥當勞一口氣簽下20年長約而勝出,經手的莊姓仲介透露,麥當勞是以每月45萬元的含稅價租下,金額略低於「超越水產」的46萬元,「不過因為簽了長約,所以前面讓利給他們(麥當勞),之後才會逐年調漲。」
21世紀不動產七期河南加盟店房仲沈政興分析,相較於輕井澤、屋馬燒肉等餐廳人均消費300元起跳,「公益路最平價的餐廳大概就是它(麥當勞)。」因品牌具高知名度、產品總價低,加上主打全齡化客群,容易聚客,周邊更有大量辦公族群及居住人口支撐消費,對居民實屬利多。
民眾翁小姐稱讚這對於當地來說是件好事,「麥當勞在這個區塊,店面好像離得蠻遠的,加上公益路是一級戰區,店面很多,但類似像麥當勞這樣的店比較少,讓我們能多個選擇。」