電腦版 | 廣豐 金雅 機能到位吸人潮 | 財經新聞 | 20190720 | match生活網
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  • 廣豐 金雅 機能到位吸人潮

    蘋果日報  2019/07/20 00:00

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    桃廣豐╱竹金雅重劃區 機能旺好宅
    新興重劃區街道寬敞、建築均質具有高級住宅區之姿卻欠缺生活機能。
    其實桃園、新竹有不少機能到位重劃區,本期《地產王》帶您逛逛最有潛力的重劃區,尋找機能好宅。
    採訪╱地產中心 攝影╱范厚珉
    【地產中心╱綜合報導】自住當道,預算有限,多數購屋族將目光轉向建設多、房價低的重劃區,而重劃區最為人詬病的即是沒人、沒機能,但位於桃園八德區的廣豐特區、新竹市北區的金雅重劃區在商場進駐後、機能到位,人潮聚集,千萬內有機會買到3房含車位。


    以廣豐新天地為中心的廣豐特區,總面積約4.7萬坪,為八德地區新興富人聚落,早期為上市公司「廣豐」的紡織廠房,自辦重劃後整體規劃廣豐公園、八德運動中心等,加上鄰近大湳商圈,採買相當方便。
    而廣豐新天地開幕後,迪卡儂、大潤發及國賓影城相繼進駐,機能更加成熟,未來尚有捷運綠線G04站、G05站等大利多,該區以廣豐實業興建的廣豐公園1~3期、桃大機構系列等建案指名度最高。


    桃大指名度高

    以廣豐公園系列建案而言,屋齡約5年內,平均單價22~24萬元,皆採大3房格局,且規劃多有景觀、社區質感好。至於桃大機構旗下建案規劃完善、施工品質好,平均單價也落在2字頭。
    桃大機構聯銷會館專案副理李建宏指出,「桃大誠」為桃大機構第1個中小坪數作品,基地距離廣豐新天地、捷運綠線G05站僅350公尺,另有多元公設,每坪開價24~27萬元,目前銷售進度已達9成。
    至於另個成屋案「桃大極」則和廣豐新天地僅6分鐘車程,與捷運綠線G04站距50公尺,出站即到家,每坪開價28~29萬元,以在地換屋族為主力,已去化9成5。


    鴻柏推案量大

    而位於新竹市北區的金雅重劃區為純住宅區,經由金農路可至湳雅街的大潤發,大魯閣湳雅廣場也在去年開幕。此外,10分鐘可到巨城購物中心、城隍廟、市政府等,附近也有載熙國小、舊社國小、光華國中,3分鐘可上台68號快速道路,到竹科約10分鐘。
    該重劃區內以在地建商鴻柏建設推案量較大,其「日光計畫」系列建案主打戶戶雙面採光以上,且採低檯度大面窗,「織光」、「拾光」已完銷,銷售中的為第3期「悅光」,坪數規劃40、46、52坪,每坪開價29~32萬元。
    另主打公園景觀宅的「昕天地」、「昕未來」由佳昕建設興建,現場專案經理邵士凡指出,2案皆規劃2~3房產品,部分房型享有頭前溪河景、田園綠景,以北區在地客為主力。至於品禾建設「品禾B-612」,規劃戶戶邊間、雙面採光 單層4拼,為區內少數2房房型無暗房,且衛浴皆開窗。



    桃竹2大機能 成熟重劃區

    ◎廣豐特區
    ●交通:國道2號,可串聯國道1號、3號,未來有綠線G04站、G05站利多
    ●學區:大勇國小、大忠國小、大成國小、大成國中
    ●機能:廣豐新天地、大潤發、家樂福、全聯、特力屋
    ◎金雅重劃區
    ●交通:3分鐘可上台68快速道路,連接國道以外,也可直通南寮、竹科園區
    ●學區:載熙國小、舊社國小、光華國中
    ●機能:大潤發、大魯閣商場
    資料來源:《蘋果》採訪整理


    【專家說法】廣豐磁吸企業主

    廣豐為自辦重劃區,自紡織廠轉型開發後,一開始主推大坪數產品、購屋門檻較高,吸引許多當地企業主置產,不少雙北客群南下來此購屋,居民素質佳,也成為八德高級住宅區。
    以八德熱區房價來看,廣豐重劃區整體價位高於大湳商圈,過去廣豐公園1期預售時還可見到單價1字頭成交,目前區域房價已逐漸站穩2字頭,區域行情每坪20~24萬元,新推建案開價已上看25~30萬元,區域內以總價900~1200萬元、3房含車位,1200~1600萬元、4房含車位最受歡迎。


    金雅機能漸成型

    過去金雅重劃區放眼一看,為一整片稻田,經過重劃整建後,區內呈現棋盤式道路規劃,且擁有許多綠地,以及頭前溪景觀,目前機能已慢慢成形,像是區內的大潤發、大魯閣商場皆可滿足居民採買需求。
    而順著武陵路,就可到公道五路上台68快速道路,並銜接國號1號、國道3號,區內新成屋大樓每坪20~23萬元,以3房含車位,總價1000~1200萬元最熱銷,至於電梯透天社區總價則落在2500萬~2800萬元,除了北區在地區客,其餘皆為園區客,看中該區總價比關埔重劃區低。


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