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  • 林口 北大機能完善 雙北通勤移居首選

    蘋果日報  2019/07/20 00:00

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    林口新市鎮 北大特區 房市好魅力
    林口新市鎮、北大特區,為雙北2大機能成熟重劃區,根據政府統計,人口結構多是年輕的青壯人口,這2個重劃區有何魅力,今日《地產王》來一探究竟。
    採訪╱連珠君 攝影╱范厚珉

    【連珠君╱新北報導】林口新市鎮及北大特區為新北市最具代表發展成熟的2大重劃區,分屬國道1號、3號沿線的衛星城市,根據新北市政府統計,林口為最年輕的區域,也是人口成長最快的區域。樹林地政事務所分析,北大特區近5年實價登錄資料,發現該區所有權人以青壯年人口最多,是雙北年輕族群移居的首選。


    林口新市鎮綠覆率高達60%以上,公園眾多,是最早的重劃區,發展已經40、50年了,家樂福是最早進駐的大型賣場,後來三井outlet、昕境廣場、影城、飯店陸續開幕,也在三井outlet對面設立的行政聯合辦公室,近期9月運動中心也將開幕,林口的重心移向重劃區。
    「麗江家家」專案經理古立昇表示,林口新市鎮與北大特區相比,最大的優勢在於有產業的發展,及後續的建設,包括從A7重劃區的中華郵政物流園區、產業專區,一路延伸過來,現有的華亞科技園區,到林口影視城1~3期等產業帶,將帶來數萬個就業機會。


    建設題材拉抬發展力

    不僅如此,捷運A8、A9站還將新增轉運站,A8站轉運站將以長途客運為主,A9轉運站預計有9條路線,讓林口居民從住家可搭乘公車到A9站,交通更全面。古立昇指出,若以氣候來看,林口位處台地,相對台北市盆地溫度低2度左右,加上風的帶動,氣候較為舒適。
    台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,交通及建設題材對重劃區的發展深具拉抬作用。以林口新市鎮和三峽北大特區來說,林口新市鎮發展較早,除了鄰國道中山高,機捷通車後,更縮短與雙北地區的距離,特別在華亞科、郵政物流中心、林口工一工業區等大型建設帶動下,周遭就業、通勤族購屋需求漸熱。


    北大特區受惠於台北大學帶來的就學人口,整體造鎮計劃快速帶動了區域發展,國道3號便捷通勤交通及捷運三鶯線動工建設題材下,周邊生活機能逐步到位,以相對蛋黃區優勢的房價和生活品質,吸引不少雙北地區首購族的目光。
    大家房屋北大學成加盟店店東黃品心表示,北大特區區域較小,僅13公頃,但有2所國小、2所國中、1所高中及1所大學,被定位為教育城,在這裡可以從幼稚園一路念到大學,更吸引人的是,北大特區充滿綠意盎然的樹,有學勤路長達76米林蔭大道,是在其他區域看不到的,在公所登記有案的樹有7.5萬顆,北大特區人口數不到6萬人,等於每個人擁有1顆樹還有剩。


    社區營造攏聚向心力

    最特別的是,北大特區每個社區都相當重視社區營造,黃品心指出,開發建商如遠雄、麗寶、皇翔等,區公所要求對北大特區有所回饋,因此,認養公園並給社區高額的管理基金,每到過年、3節,社區都會舉辦活動,甚至發起聖誕節燈海活動,在聖誕節前,學勤路、學成路都有為期1~1.5月的燈海,向心力非常強。

    此外,北大特區原就有許多直達台北市、新北市永寧站、新北市政府的公車,後有人提出希望有內科直達公車,在里長調查之後,新闢內科線。黃品心指出,這樣的環境以及北大特區人的向心力,讓許多人笑著說,住進來就出不去了,也曾經有民眾買了1戶後,他的家族朋友後來又各買了5戶,一起住進北大特區。



    【專家意見】A7重劃區崛起 考驗吸客力

    北大特區開發已經飽和與成熟,各項機能都已完備,房價也很穩定,未來有捷運三鶯線題材,潛力還不錯;林口新市鎮生活機能漸趨完備,人也多起來。不過這個2重劃區都遇到勁敵:A7重劃區。因為三峽與林口都是衛星市鎮,過去仰賴大量的大台北輕移民買盤支撐,但當2字頭的A7重劃區崛起搶走客源後,三峽、林口外來客源會大量減少,必需靠當地客支撐,價位要再往上拉會比較辛苦一些。


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