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  • 近5成網友看漲房價!專家:今年房市交易量上看31.5萬棟

    NOWnews     2020/09/24 18:22

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    近5成網友看漲房價!專家:今年房市交易量上看31.5萬棟

    ▲在國內疫情逐漸趨緩之際,消費者對於房價看法轉趨正面。(示意圖/NOWnews資料照片)
    ▲在國內疫情逐漸趨緩之際,消費者對於房價看法轉趨正面。(示意圖/NOWnews資料照片)
    在國內疫情逐漸趨緩之際,消費者對於房價看法轉趨正面。據房仲業者調查,今年第四季有48%網友看漲房價,此比例創下近29季來的新高。專家指出,今年在各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策等影響下,長期低利環境確立,而國內受惠於疫情控制得宜,加上剛性需求不減,使得房市買氣增溫;以目前交易量推估,今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間,交易量將創6年來新高。
     
    永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始,每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法,至今已累積14個年頭,今年第四季調查報告也於今(24)日正式出爐。根據調查資料,看跌房價比例由疫情初爆發的55%,降至上季的35%,再陡降至本季的19%;認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%,第四季再大幅彈升至48%,顯示近五成消費者看漲房價,看漲比例創29季來新高。
     
    ▲永慶房屋業管部協理謝志傑表示,在國內疫情控制得宜的情況下,消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比,有逐漸樂觀的趨勢。(圖/記者賴志昶攝)

     
    那麼,消費者對於2020年第四季國內經濟表現的看法為何?永慶房屋業管部協理謝志傑表示,27%消費者看好2020年第四季經濟景氣,認為維持不變的比例有36%,兩者占比均較上季增加,顯示在國內疫情控制得宜的情況下,消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比,有逐漸樂觀的趨勢。
     
    至於何時是最佳購屋時機?謝志傑指出,根據本次調查結果顯示,60%消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機,顯示消費者認為國內疫情趨緩,加上超低利率環境下,購屋負擔相對減輕,加上房價平盤整理很長一段時間,讓長期累積的需求買氣逐漸爆發,除非疫情有變化,否則今年下半年至明年上半年就是最好的購屋時機,陸續入市。
     
    目前房貸利率降至歷史低檔,房貸負擔相對輕鬆,是否會增加消費者的購屋意願呢?根據調查結果顯示,77%消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願。謝志傑說明,從調查結果來看,其實消費者普遍存有購屋夢想,只要存夠頭期款,加上每月房貸負擔不會造成過大壓力的狀況下,消費者購屋意願相當高。
     
    本次也針對房貸進行調查,謝志傑表示,70%消費者預計貸款成數在七成以上,而貸款年限的部分,雖仍以20年為大宗,不過,可以發現預計貸款30年的比例也高達39%,顯示在房價仍高的狀況下,房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力,期待拉長貸款年限,繳款相對輕鬆,能夠維持原有生活品質,同時也降低日常生活有突發狀況發生,而導致房貸違約風險,預期房貸年限有逐漸增加的趨勢,未來30年房貸恐成為市場主流。
     
    永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,今年全球經濟呈現負成長,各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市,長期低利環境確立;而國內受惠於疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求不減,在全球大撒錢與低利環境帶動下,民眾購屋信心增加,房市買氣增溫。
     
    葉凌棋指出,以目前交易量推估,今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間,交易量將創六年來新高。若與2019年同期相較,則成長3%至5%左右。
     
    ▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內受惠於疫情控制得宜,加上剛性需求不減,在全球大撒錢與低利環境帶動下,民眾購屋信心增加。(圖/記者賴志昶攝)

     
    葉凌棋補充,從第三季房價觀察,七大都會區房價均較上季上漲,漲幅在2.5%至5.2%之間,若與房價歷史高點相比,除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外,高雄平歷史高點紀錄,其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點,創史上新高紀錄。
     
    為什麼房價能漲呢?葉凌棋說明,桃園是全台工業科技大城,產業群聚;而新竹、台中、台南則有科學園區加持,就業機會多,帶動居住需求強勁,加上多是人口淨遷入都會區,且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持,多了不少投資開發題材,增添了房市想像空間,造就了都會區間的房市差異化表現。
     
    葉凌棋最後表示,重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等,都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因,當需求大舉出籠,房價自然有撐。
     

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