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  • 購屋趁現在!永慶房屋調查:近五成消費者看漲第四季房價 六年打底後首次反轉

    上報     2020/09/24 19:00

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    永慶房屋9/24公布「2020第四季永慶房產趨勢前瞻報告」,發現因為國內疫情控制得宜,消費者的恐慌情緒解除,對房價的看法也轉趨正面,加上低利環境與資金潮帶動,房價看法打破六年空頭首次反轉。今年消費者認為房價看漲的比例,從第二季的15%升至上季的30%,第四季再大幅彈升至48%,創下29年來新高。

    永慶房產集團業管部協理謝志傑表示,永慶房產趨勢前瞻報告從2007年開始,是業界歷史最悠久的報告,從歷年的紀錄來看,2014年前,台灣整體的房價看法,主要隨著全球政經變化和國內房市相關政策而起伏,2014年後,開始討論房地合一稅,抑制短期投機炒作,接著連續六年看跌比例高於看漲,今年第四季是第一次看漲比例超過看跌。

    如果以七大都會區來看的話,台南因為有台積電進駐、Google設廠,看漲比例達到72%最樂觀,而桃園、新竹、台中,看漲比例分別是58%、62%、52%,也都超過五成,至於台北、新北、高雄,看漲比例分別為46%、43%、41%。

    永慶房屋調查發現,台南市看漲比例達到72%最樂觀,圖為新化武德殿(台南市觀旅局提供)

    國內新冠肺炎疫情趨緩,但是仍未完全消失,關於疫情會持續到何時,調查發現,有59%消費者認為會持續到2021年上半年,不過,同時也有71%消費者認為,疫情不會影響他們的購屋意願。

    面對新冠肺炎疫情,反而提升購屋意願者,主要原因是擔心錢變薄,投入房地產相對保值,佔了45%;次之是因為低利率環境持續,房貸壓力減輕,佔了41%;至於認為房價還會上漲,盡早進場以免買貴的人,則佔了14%。

    那麼,消費者認為何時是最佳購屋時機呢?調查顯示,60%消費者認為2020下半年至2021年上半年是最佳購屋時機。謝志傑指出,因為國內疫情趨緩,加上超低利率環境,購屋負擔相對減輕,加上房價平盤整理很長一段時間,讓長期累積的需求買氣逐漸爆發,除非疫情有變化,否則今年下半年至明年上半年就是最好的購屋時機。

    永慶房產集團業管部協理謝志傑(蔣銀珊攝)

    消費者認為何種資金避險標的較安全?調查發現,房地產仍是首選,有高達48%的消費者認為房地產是較安全的資金避險標的,較上季增加3個百分點,創下9季以來新高。謝志傑說,受到低利率的影響,消費者定存的意願逐年減少,大家都害怕錢變薄,因此願意投入房地產保值。

    目前房貸利率降至歷史低檔,房貸負擔相對輕鬆,是否會增加消費者的購屋意願呢?調查顯示,有77%消費者認為會增加購屋意願。

    預計貸款成數方面,預計貸款9成以上的佔7%、8-9成的佔25%、7-8成的佔38%、7成以下的佔25%、全額付現不貸款的佔5%,預計貸款7成以上的消費者總共佔70%。至於預計貸款的年限,預計貸款20年的佔56%、30年的佔39%、40年的佔5%。

    謝志傑表示,貸款年限一般都會說20年,但現在30年慢慢成為主流。受到高房價的影響,有些人20年不一定能夠負擔,銀行開始推出30年的房貸,甚至是40年,不過40年不一定每家銀行都有推出,未來房貸的主流可能不再是20年,而會往30年邁進。

    未來30年可能成為房貸的主流(資料照片/葉信菉攝)

    今年年初受疫情影響,全台交易量1-7月年增率呈現負值,但8月後由負轉正,預期第四季表現轉佳,將持續拉抬全年交易量年增率。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,預估今年全年房市交易量將在30.9萬至31.5萬棟之間,交易量將創六年來新高,如果與2019年同期相較,則成長3%至5%。

    葉凌棋補充,七大都會區房價均較上季上漲,漲幅在2.5%至5.2%之間,如果跟房價歷史高點相比,除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外,高雄追平歷史高點紀錄,其餘四大都會區均已突破歷史高點,創下史上新高,新竹漲幅更是高達8.6%。

    為什麼四大都會的房價能漲呢?葉凌棋解釋,桃園是全台工業科技大城,產業群聚,而新竹、台中、台南則有科學園區加持,就業機會多,自然帶動購屋需求穩定成長。

    永慶房產集團業務總經理葉凌棋(蔣銀珊攝)

    ※本次永慶房產趨勢前瞻報告問券調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。

    ※調查時間2020/8/15-2020/8/30,回收有效問券903份。

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