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自住、置產客持續出手 北屯房市夯
NOWnews     2021/04/06 18:00
▲台中市北屯單季移轉量破3000棟,創下新高。(圖/NOWnews資料照片)
▲台中市北屯單季移轉量破3000棟,創下新高。(圖/NOWnews資料照片)

北屯堪稱近年台中市重大建設議題最多的區域,除了擁有多個重劃區,還有包括捷運、COSTCO賣場、巨蛋、商場百貨進駐等題材。在地房仲指出,大環境熱錢多、整體房價走勢逐年上漲,吸引自住及置產客積極進場,之所以北屯格外吸引買氣,主要是多項重大建設預估會在5年內陸續完工,這段期間都是房市的發酵期,特別能夠吸引買方青睞。
 
台中市地政局統計今年第一季買賣移轉棟數,全市1萬2630棟,較去年同期有2成增幅;其中,又以北屯區3268棟居各區之冠,不但較去年同期1904棟有逾7成的增幅,也是首次突破單季3000棟的大關。
 
信義房屋北屯松竹店主任邱瑞卿分析,實價登錄上路後,自住客對於房價走勢的掌握更一目了然,由於對價格走勢多抱持看漲心態,因此更願意積極進場購屋,深怕日後會買得更貴;置產客部分,近期市場上熱錢充沛,尤其台中有許多中小企業主,或是回流台商,習慣將資金放在相對穩健的不動產市場,鎖定土地、廠房、可收租的住宅或店面。兩大類型買方同時出手,帶動整體交易量穩定成長。
 
而北屯之所以成為買方趨之若鶩的區域,邱瑞卿認為,主要是北屯重劃區多,例如10期、11期、14期、水湳經貿園區、單元12、G0特區等,加上既有的成熟商圈也多,從最低總價的公寓,到最高總價的土地,都能夠吸引不同買方客群。
 
邱瑞卿也指出,北屯重大建設議題多,且預計多會在這5年內陸續完工,包括台中巨蛋、漢神洲際娛樂城、環球購物中心,以及水湳經貿園區內的中央公園、中台灣電影中心、綠美圖等,換言之,5年內持續會是區域房市的發酵期。以目前來說,如11期、水湳的成交案件就經常創高價紀錄,熱度可見一斑;唯要注意的是,G0特區全是預售案場,供給量龐大,且機能還未成熟,熱度略為遜色。