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《傳產》北市住宅交易 近5成是老屋
中時新聞網     2021/04/08 17:40
據實價登錄2020年資料,台慶不動產分析全台六大都會區成交住宅屋齡占比發現,30年以上屋齡占比最高為台北市,達46.1%,交易屋齡在2年以下,表現僅11.4%,唯獨高雄市、桃園市超過三成,而台南市也愛新房子,占比達27.2%;另外,台中市10至30年屋齡交易是六都中最多,超過四成。

從實價登錄資料的交易屋齡占比看到,2020年台北市30年以上屋齡交易近五成,換句話說每2戶交易就有1戶是屋齡30年以上的老屋!台慶不動產資深研究員陳金萍表示,台北市由於開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新建案不多,因此,台北交易屋齡相對偏高。

陳金萍進一步分析,若從台北市行政區來看,僅剩內湖區平均屋齡還在2字頭,其餘行政區的平均屋齡皆超過30年。除此之外,較高的房價也是讓交易屋齡較高的主因!在預算有限的情況下,民眾在購屋時會退而求其次,轉為購買屋齡較高的物件,選擇屋齡較高的中古大樓,或是有危老重建、都更題材的老公寓,不僅總價相對便宜、公設比又低,成了台北市首購族鎖定的目標。

值得一提的是,桃園市2年以下新成屋交易熱絡,比例高達31.1%;10年以下的部分相較其他直轄市高,占比超過五成。換句話說,桃園購屋中每2人有1人是買屋齡10年內住宅;同時,30年以上老屋交易量的占比僅13.1%。

另一方面,高雄市為2020年新屋交易的榜首,購買屋齡2年以下住宅占比達34.3%,超過三成。2020年台南市屋齡2年以下占比也高達27.2%,10年以下交易比例更突破4成。顯見近幾年建商積極大量購地、推案下,也獲得台南人青睞,偏好新成屋或新古屋。