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沒經驗、資金不足建商董座喊「我也怕!」  這家公司神助攻海砂屋將重建
CTWANT     2021/04/20 21:03
九鼎都更公司董事長林資雄坦言,三重重陽路海砂屋都更案是公司第一案,再加上資金不足,在整合過程中,仍有不少地主不放心。(圖/黃威彬攝)

新北市三重重陽路上海砂屋都更案,實施者九鼎都更公司因經驗、資金不足,同意都更戶停留在8成,台灣金融都更公司今天與該案實施者九鼎都更公司簽立招商服務籌資契約書,將協助籌措所需的20多億營建資金並輔導後續招商,讓該案有機會於明年底順利達成100%同意都更並完成拆除作業。

該海砂屋社區位於三重重陽路一段,基地面積893坪,12年前實施者為上市建設公司和旺建設,由九鼎負責做整合,沒想到發生董事長掏空案,後來地主自己找了不少建設公司談合作,原本分回權狀的1.4倍,建商都認為此條件利潤太低,於是地主回頭找九鼎,九鼎便以實施者名義繼續協助整合了近10年,九鼎都更公司董事長林資雄表示,這是九鼎的第一案,地主擔心過去沒有業績、資金也不足,同意戶停留在8成。

「資金確實是不足,不只地主會怕,我也會怕。」林資雄坦言,台灣金融都更公司半年前介入,將協助籌資、財務及營建管理服務,不只能讓地主有信心,他也更有信心,預期明年底可完成100%同意並拆屋。

台灣金融都更公司董事長林旺根表示,有鑑於民間自辦更新推動不易,特別是因為重建資金籌措困難,讓整合到重建遙遙無期,台灣金融都更公司透過民辦都更招商來擴大與外部專業和資金的合作,解決資金和經驗不足問題,將協助籌措所需的20多億營建資金,讓該案能有信心完成整合的最後一步。

該案總銷約70億,地主分回36億。林資雄表示,預計將規劃20~30坪,成本不斷上漲下,未來推案開價每坪勢必超過60萬,甚至到7字頭。

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