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公設點交卡關4/主委都不住社區!建商滲透管委會「破鏡」點交也過關
CTWANT     2021/05/14 18:52
宏泰集團主導的住宅開發案「海洋都心」,分3期開發,為新北淡海新市鎮超級大案。 (圖/翻攝自海洋都心臉書)

本刊調查發現,從2017年迄今,雙北逾4成、共703個已成立管委會的社區,公設尚未點交,若加上還沒成立管委會的社區,則高達約7成社區的公設未點交,十分驚人。

本刊記者向一名熟識的上市櫃建商探究點交卡關原因,該業者一開口就說:「這是個可怕的話題!」他透露,不少公設遲未點交,可能是施工品質太差,建商有的不積極處理修繕,有的故意拖著,只要有修就沒事。

不過另一名業者認為點交問題還是其次,「最擔心的就是建商滲透管委會指定廠商。」會有什麼後遺症?該業者三緘其口,住宅消保會顧問吳翃毅則給了答案,「內定的第三方查驗機電公司,找公設缺失的同時,還接手社區後續保養維護工作。建商和機電公司都希望趕快點交,前者能將缺失順利移轉,後者能賺取未來幾年的維護保養費,未來修繕費用就由管委會買單,就算做不好被撤換,該賺的已賺到,爛攤子留給下一家維護廠商。」

「海洋都心」住戶指控,管委會被建商掌控,連路面不平(中圖)也點交過關,建商撥款供地下室二次施工(右圖)還被檢舉,住戶只好成立自救會。(圖/讀者提供)

照理說,公設查驗和維護公司是由社區管委會自行選擇,何來內定之說?吳翃毅解釋:「關鍵在於許多新建案的所有權人中,建商及關係戶多過一般消費者,因此第一屆管委會多由建商負責成立,並在運作初期就把相關事項定案,所以點交不代表沒問題。」

已點交的新北市淡水「海洋都心」社區,一名住戶告訴本刊記者:「當初建商以『點交就撥6000萬元美化地下室』為由,促使第一屆管委會在2個月內就點交,連鏡子是破的也過關,現在地下室因二次施工被檢舉,只好放著不動。前兩屆管委會都是建商人馬掌控,主委都沒住在社區裡,現在已是第三屆。」

「(建商)除控制公設,每年物業、機電與清潔服務都有利益。我們是1600戶的大社區,每月管理費收入有300萬元,但才第3年,存款只剩1000多萬元。目前建商未售戶還有1、200戶,住戶怎麼選(管理委員)都選不贏。」這名住戶哀嘆。對此,該社區現任主委回應,「若加上公積金,管委會仍有三千多萬元資金。我們也積極向建商爭取應有權利。」(續)

根據房仲網站數據分析,「海洋都心」為新北物件網路點閱排行第三名,話題性頗高。圖為該案開賣時的人潮。(圖/報系資料庫)


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