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北屯14期適合小家庭 水湳吸換屋族
NOWnews     2021/11/03 08:30
▲位於14期及11期交界處的漢神洲際娛樂城10月底開工動土。(圖/NOWnews資料照片)
▲位於14期及11期交界處的漢神洲際娛樂城10月底開工動土。(圖/NOWnews資料照片)

北屯穩坐台中市各區交易量之冠,擁有許多重劃區、供給量大是原因之一,其中,正在開發中且範圍較大的莫過於14期及水湳經貿特區,而根據實價登錄,兩地預售屋成交單價目前都穩坐4字頭以上。在地房仲分析,14期為低密度住宅區,又鄰近已發展成熟的崇德商圈及11期重劃區,生活機能及學區完整,適合重視居住環境的小家庭自住;水湳經貿園區多公共建設正在興建中,亦有規劃商業區,由於尚待時間發酵,更適合不急著入住的換屋族或長期置產的中高資產客。
根據實價登錄,今年以來北屯區兩大重劃區14期及水湳經貿特區的預售屋,成交單價分別落在42.5至46.8萬之間,以及42.7至46.8萬之間。信義房屋北屯松竹店專案經理邱瑞卿表示,14期重劃區屬低密度住宅區,鄰近公私立知名學區,沿崇德路則會經過已發展較為成熟的11期重劃區及中國醫商圈,能夠滿足餐飲、診所、購屋等生活機能,適合重視居住環境且有子女的小家庭自住。此外,14期範圍內有台中小巨蛋即將動工,與11期交界則有10月29日正式動工的漢神洲際娛樂城,是北屯第一座百貨商場,可望增添育樂功能。
至於水湳經貿園區,邱瑞卿表示,區域內多重大公共建設,但多數正在逐一動工中,預估需要一段時間才會發酵,因此,更適合看好區段發展潛力,卻又沒有立即入住需求的換屋客、中高資產置產客。
信義房屋水湳經貿店主任楊家豪也分析,14期及水湳經貿特區內新案價格較高,一般來說2房總價大約都落在1000至1200萬,以一般小資首購族而言確實負擔較重。至於中高收入的首購族或換屋族,14期更偏向純自住,水湳經貿特區近期建案多規劃1至3房的中小坪數,且部分社區戶數超過600戶,加之區域內有商業區,應是看準未來有商辦進駐,帶動租屋需求,而中高資產換屋客或企業主,也能鎖定總價2000萬以上、正3房以上產品。