【房市反轉大洗牌1】從賺百萬到認賠出場 預售屋投機客急撤 | 財經新聞 | 20220511 | match生活網

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【房市反轉大洗牌1】從賺百萬到認賠出場 預售屋投機客急撤
鏡週刊     2022/05/11 05:58
自住客今年想買房,有機會在急出場的預售案中撿便宜。

「蛋殼區預售屋要趕快賣,不然一定死最慘!」預售屋賣的是未來價,也是房市的先行指標,從建商、投資客到房仲,都向本刊點名它將成為房市反轉後第一個重災區。

首先,是拋售潮湧現!本刊委請屋比房屋調查發現,去年底至今年4月,全台預售屋網路委售量大增43%,逼近1.2萬件。屋比房屋總經理葉國華表示,去年國內疫情趨緩後,預售屋交易量增、賣壓減,然而在今年政府主推預售屋禁轉售修法下,賣壓出籠,並以中南部量體增加最多,「若修法通過,在新法上路前,預售屋轉售賣壓恐將出現一路攀升的狀況。」


敦璟開發不動產經紀人蔡鴻霖也說:「特別是4月行政院通過《平均地權條例》修正案後,上門委售的預售案一個月就多3成。」

預售屋賣壓大,除了整體房市趨冷,關鍵原因在其是過去房市禁紅單後,短期獲利的最佳標的。在去年底政府拋出「預售屋禁換約」條款前,在各大轉售平台可以發現,許多人花少許簽約金取得預售屋權利後,轉手就加價100、200萬元要賣,也真的有人願意接手,投報率動輒超過100%的案例比比皆是。

「這些人根本沒打算交屋,也根本沒能力交屋,手上有100萬元就想跟人家投資房地產,當然只能趁著禁換約條款上路前出場。」資深投客C先生透露,身邊有親友買下高雄左營預售案,「好樓層、好戶別,坪數30坪左右,一聽到政府說要禁換約,緊張得要命,還好上個月委託房仲加價10萬元就賣掉了,到頭來也是白忙一場。」

「就算原本打算交屋的,現在政府一直推信用管制,貸款成數變少,自備款計算機按一按軋不過去的,當然也只能趁現在趕快脫手。」另名投資客S小姐則說:「我過去幾年都投資預售屋,但今年轉趨保守,因為政策不明,加上信用管制,手頭資金還是要抓緊。」

預售屋從加價200萬元也有人搶著要,不到半年豬羊變色,開始出現平轉甚至小虧出場的案例,「特別是那種強調訂簽幾十萬元,交屋前付不到總價一成的案子,最多這種炒短線的投機者。」C先生說,像這些建案,目前都有不少戶別丟到市場待售,價格壓得比代銷還低,「建商急著跟長期配合的投資客熱線,請他們等建案完銷後再賣,投客多半都會給面子,甚至幫忙吃下小散戶平轉的案件。」

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