還款力不受升息影響 房貸違約率歷史低檔 | 財經新聞 | 20240410 | match生活網

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還款力不受升息影響 房貸違約率歷史低檔
卡優新聞網     2024/04/10 04:38

記者 張家嘯 報導

雖然國內處於升息階段,但房貸族的還款能力似乎不受影響。根據內政部不動產資訊平台統計顯示,2020年初疫情剛爆發時,房貸違約率為0.17%,之後便一路降低,去(2023)年第2、第3季更僅有0.07%,顯示即使升息也未引起房貸違約潮。

近2年多來,央行已合計升息3.5碼,使得房貸利率揮別1字頭,逐步上升中,但房貸違約率卻未提高,雖然去年第2、第3季為0.07%,相較第1季0.06%略為成長,但整體來看仍在歷史的低檔水位。

房貸違約率是指住宅貸款列入催收或其他逾期放款的金額比率,反映房貸還款的不穩定程度。目前台灣的房貸利率已經突破2%,扣除政策性的新青安優貸,市場地板利率更達2.185%,不過相較過往或美國的6.87%,還是屬於低點,且央行信用管制抑制高總價產品和多屋族的貸款成數,達到風險控管目的。

以全台各縣市來看,房貸違約率差異極大,整體來說,中、北台灣及都會地區違約率較低,全台違約率最低為新竹縣僅0.01%,桃園市、新竹市、苗栗縣、台中市也維持在0.05%以下。而東部、南部、離島的非都會區違約率較高,包括台東縣、基隆市、花蓮縣、雲林縣、澎湖縣、宜蘭縣都在0.1%以上,尤其又以宜蘭縣的0.15%為全台最高。

房仲業者分析,新竹地區主要購屋族群為竹科園區工作者,因為薪資高、財力穩健,對於升息的耐受度也較佳,長年以來違約率幾乎都是全台最低。反觀宜蘭地區,房價雖然比台北市、新北市低,可是在地青年的薪資收入不如都會區,且不少推案在都市計畫外,若鑑價不足導致實際核貸成數不足,年輕首購族又未掌握長期財務分配計畫,超出實際負擔能力,增添違約風險。

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