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【恆大風暴】中國前十大房產企業債務排名 加總超過40兆
上報     2021/09/23 15:18

中國地產巨頭恆大今年初以來因為債務問題引發國際對中國房產債務的關注,顯然高額債務的不只有恆大一家。中國在年初開始處理房產債務問題,導致高槓桿的中國房產企業連環倒閉。

中國政府年初將限制融資的三條紅線政策推行到全國,三條線分別為扣除預收款後資產負債率不得大於70%、淨負債率不得大於100%,現金短債比不得小於1。

根據《中國房地產報》,恆大債務無疑是最大的,並且踩到了中國政府設定的三條紅線。二三名分別為碧桂園與萬科,債務規模也都在兆的規模。


其他上榜的還有綠地控股、融創中國、中海地產、華潤置地等,前十大債務規模總額高達10.5兆人民幣(約43兆新台幣)。不過政策下來一段時間,一些體質不良的企業已經倒閉,而剩下的則試圖想辦法變賣資產等方式達到中央設立的標準。

中國媒體認為,恆大之所以可能會倒,而萬科和碧桂園卻能應付的原因是現金流的差別,而且都沒有像是恆大那樣積極投資非房地產本業。但《新浪財經》認為,高槓桿的商業模式在新政策之下必然無法持續,其他企業也有可能步上恆大的後塵。

此次中國房地產債務風暴主要集中在三四線城市的房產,因其更依賴槓桿與購屋者房地產上漲的預期心理。中國政府在推出房地產價格限縮政策之後,人才與資金吸引力度有限的三四線城市卻不得不回頭祭出止跌政策,防止房價崩盤。

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恆大財富的投資人要求退款。(湯森路透) 恆大債務規模

恆大債務規模有多大呢?據《新浪財經》統計比較,恆大1.97兆人民幣的債務規模相當於芬蘭整個國家的債務規模,比紐西蘭還要多,而且是摩洛哥的兩倍。

目前恆大的有息負債約8700億人民幣,一年到期的約2400億,但恆大手上可動用資金只有700億。

恆大集團除了房地產本業外,還投資足球隊、礦泉水、電信、新能源車、金融服務等其他產業。恆大近幾個月來試圖拋售副業來變現。

債務也波及恆大的股價,前一年香港上市的恆大股價還在20塊港元左右,近日僅剩2.5港元,市值跌掉了九成。

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恆大一處尚未完工的爛尾樓。(湯森路透) 【與散戶一視同仁】恆大深夜發聲明 要求提前套現6名高管必須繳回現金

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