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中國房地產債務違約今年已突破2000億 中資爛尾樓蔓延到倫敦
上報     2021/10/08 14:26

中國地產研究機構克而瑞6日公布最新統計資料,顯示在中國中央整頓房地產債務下,房地產企業違約金額已經超過467.5億元人民幣(約2017億新台幣),是2020年的159%。

根據《證劵時報》6日報導,2021年至今已經有多家房地產開發商出現流動性危機,除了最大的恆大以外,還有花樣年、新力控股、華夏幸福、藍光發展、陽光100中國、泰禾集團等。其中以恆大將近2兆人民幣的債務規模最為龐大。 而統計下來,2021年違約債劵無論是金額還是數量,都遠遠超過2020年,截至9月27日為止違約債劵數量已經達到39支,而違約金額累積467.5億元人民幣(約2017億新台幣)。 以規模最大的恆大而言,國內債劵已經跟投資人做場外協商,但離岸美元債劵到10月已經違約兩筆利息支付,分別是9月23日一筆8000萬美元與9月29日另外一筆4750萬美元。至今尚未通知外國投資人後續處置,根據規定恆大將有30日寬限期,目前仍不清楚恆大會如何處理。 中國中央在2021年年初公布限制房地產企業融資的三條紅線政策,引發中國房地產產業崩潰潮。三條紅線為剔除預收款後的資產負債率大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1。根據2021年期中研究,85五家納入統計企業當中,有8家三線全踩,僅有32家完全合規。 9月份《中國房地產報》曾統計債務規模,前三名分別為恆大、碧桂園與萬科地產。 延伸閱讀:【恆大風暴】中國前十大房產企業債務排名 加總超過40 地產風暴延燒倫敦

中國的地產風暴現在也延燒到海外地區,《金融時報》報導就指出,倫敦有數千個中資興建的地產項目,目前尚未完工,可能變成爛尾樓。 報導指出,中國地產商綠地控股(Greenland Group)在2014年就計畫投資90億美元在倫敦金融新區金絲雀碼頭興建全西歐最高住宅大樓「Spire London」,結果至今大樓仍不見蹤影。
當地一名房地仲介David McCooke表示「綠地控股放了幾台重型機械跟打好地基之後,就再也沒有動靜了。」 綠地控股當初是在2008金融危機之後湧入倫敦,當時中國與英國關係逐漸升溫。2013-18年中國投入了35億英鎊(約1325億新台幣)到倫敦。 然而,之後就因為高檔住宅銷售不佳加上疫情關係,項目停擺,投資金額也在近三年急遽下降,2021年至今沒有半筆投資。數以千計的房地產項目仍舊依賴中國資金,許多要不是還沒完工就是還沒賣出。 如今中國大力監管房地產企業,市場懷疑這些項目可能也會跟著變成爛尾樓。 除了綠地控股外,還有碧桂園投資東倫敦一處房產8000萬英鎊、富力地產在倫敦西南區投入5000萬英鎊,兩處至今都未完工。 倫敦監管單位也注意到了中國房地產商的處境,一名房地產開發顧問透露,重點在於中國政府是否會限制海外投資,這可能會帶給英國和世界其他地方巨大危機。 一名曾經跟中國地產商競爭過的英國本地建築透露「就我所知大多數的中國地產商到英國結果都是災難,他們花很多錢買地,但卻在建築花費和銷售上苦苦掙扎...當時在市場上如果你面對中國地產商你肯定拿不到土地。」 【恆大風暴】中國前十大房產企業債務排名 加總超過40兆