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打房有成?杭州第二輪土地集中出讓遇冷 逾8成以底價成交或終止出讓
中時新聞網     2021/10/12 21:47
大陸澎湃新聞報導,大陸浙江杭州今年第二批住宅用地14筆集中出讓,12日落幕,有9筆地塊(含1筆人才租賃用地)以底價成交,其餘5筆溢價成交,土地無一封頂,最高溢價11.4%。

一名長期關注浙江土地拍賣市場的人士說:「近幾年杭州土拍市場一直火熱,土地出讓金常年居全國前三。今年9月以來,主要城市土拍市場遇冷,但杭州第二輪土拍的結果還是有些出乎意料,成交率低,平均地價與5個月前相比打了85折,反映房企對後市觀望情緒濃郁,也會影響樓市走向。」

澎湃新聞報導,今年7月,杭州市規畫和自然資源局發布《國有建設用地使用權掛牌出讓公告》,出讓31筆宅地。8月18日,該局發出補充公告,稱終止掛牌,將於8月31日前重新掛牌。

8月26日,杭州市規自局再次發布出讓公告,與第一次公告相比,競買准入條件、土地競價規則、購地資金來源等都有調整(更嚴)。

依公告,競買人須具備1年以上開發資質;同一集團成員企業不得同時報名競買(或聯合競買)同一地塊,除競品質地塊,同一集團成員企業最多參與5筆地塊競買。

土地競價規則也有變化:一般地塊溢價率上限由20%調為15%,競品質試點地塊溢價率上限由10%調整為5%;出讓地塊達到上限價格後,轉為在此價格基礎上,通過線下公開搖號確定競得人。

這次集中原出讓涉及31筆土地。10月11日晚20時,市規自局發布另一終止公告,終止了其中17筆地塊的使用權掛牌出讓。

12日,參與競價的14筆土地全部成交,其中9筆以底價成交,另5筆的溢價率在4.67%-11.4%;14筆土地中有5筆由地方城投公司競得。

據報導,杭州今年第一批住宅用地集中出讓在5月。當時,總出讓面積301.8萬平方米、總建築面積757萬平方米的57筆土地全部成交,總成交金額1178.2億元人民幣,其中41筆達到封頂溢價競自持(競價後自行持有)。