房產與地方債成陸經濟復甦挑戰 陸學者鼓吹大力放開限購 | 國際新聞 | 20240227 | match生活網

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房產與地方債成陸經濟復甦挑戰 陸學者鼓吹大力放開限購
中時新聞網     2024/02/27 11:27
針對大陸經濟復甦挑戰,以及如何提振民營經濟信心,北大國發院經濟學教授姚洋接受陸媒專訪表示,當前經濟復甦挑戰有兩點,一是房地產,其次是地方債問題;他建議,地方政府不應再用行政性限制干預房價,建議放開限購。

澎湃新聞26日報導,姚洋認為,未來幾年,中國經濟的潛在增長速度保持在5%到5.5%是沒有問題的。今年的經濟增速目標要定得比去年高一些,建議定到5.5%,釋放積極信號。

他也提醒,近年來大陸的潛在增長率已經進入了下行階段。總體來看大陸儲蓄率呈現下行趨勢,儘管疫情期間儲蓄率有一定的非正常反彈,但去年開始大陸儲蓄率又恢復繼續下降的趨勢,預計未來還會延續。

而談及當前經濟復甦面臨的挑戰,姚洋認為有兩個方面值得特別注意,一方面是房地產,另一方面是地方政府債務。姚洋直言,研究表明,未來大陸商品住房需求年均約為10億平方公尺,這也是房地產穩定狀態下的均衡值,低於這個均衡值,房地產就出現衰退。

他建議,當前要穩住房地產,還需要政策繼續發力。第一,可以全面放開限購,給市場一個積極的信號;第二,房貸利率要一視同仁,不必再區分首套房還是二套房;第三,進一步降低貸款利率,為購房者減輕負擔。

姚洋稱,談到降息,很多人會擔心人民幣在國際市場的承壓與穩定性,但如果通過降息實現房地產市場回暖,經濟好轉,股市大漲,資金自然也會回流。

對於地方政府債務,姚洋稱,認為要參考20多年前的債務清理經驗,採取一攬子的化債解決方案,完成化債之後,要加強對地方政府的約束,不能讓其亂借債。此前在2014年、2018年進行過兩次債務置換,但這並不是根本的解決辦法,還是需要中央以更大的決心進行一攬子的化債安排。

此外,姚洋還談到,提振民營企業家信心還是要靠提振經濟實際的表現,透過發文件、定政策的方式來調整民營企業家遇到的困難和問題,往往需要一定時間才能夠看到成效。如果文件發得過於密集而實際落地過程中沒有立竿見影的效果,反而會影響民營企業家的信心。