房租年省4萬元!精明夫妻揭和房東殺價2秘訣 | 國際新聞 | 20240527 | match生活網

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房租年省4萬元!精明夫妻揭和房東殺價2秘訣
中時新聞網     2024/05/27 07:05
美國加州一對夫妻分享如何成功向房東殺價房租,他們提到談價格時側重自己是好房客,不僅按時繳交房租,還會自己解決簡單的維修問題;另外夫妻倆也對價格及合約租期持開放態度,上述這2項因素讓他們成功爭取到一年省下1200美元(近新台幣3.9萬元)的折扣。

加州女子坦加拉基絲-利珀特(Katherine Tangalakis-Lippert)在美國商業內幕網(Business Insider)撰文,分享自己和先生在房源稀少的加州濱海城市聖巴巴拉(Santa Barbara)郊區爭取房租減價的過程。

坦加拉基絲-利珀特夫婦居住的房型為2房3套衛浴,他們提到成功砍價的第一要素是強調自己是好房客。夫妻倆在給房東的信函中寫道,他們不僅按時繳交房租,還很樂意自己處理較簡單的維修,以及立即通知代房東管理的物業管理公司進行維修。

夫妻也在信中強調自己也是房東,深知找到會像自己那樣照顧房子的房客有多困難,「我們知道好房客能讓你睡得更好、降低長期維修費用、降低管理支出」。

坦加拉基絲-利珀特解釋,夫妻倆因工作搬至聖巴巴拉附近後,將原來自有房子出租,自此經歷過模範房客及糟糕房客等各種租客。他們得知房東的上一組房客非常糟糕,嚴重毀損房子,因此在談判中充分利用了按時付款、維護房子的事實。

坦加拉基絲-利珀特的另一個砍價建議是對目標持開放、彈性的態度,夫妻倆在給房東的信函中提出了2個價位目標及合約租期,一是簽訂半年合約,月租金為3550美元(約新台幣11.4萬元),二是一年合約,月租金為3450美元(約新台幣11.1萬元)。

坦加拉基絲-利珀特解釋,提出不同目標及租期的用意是讓房東知道自己對合約相當彈性。她也特別提醒,提出價位需求時,要按照自己可以接受的價位提出,而不是趁機大砍價,試圖降低房子的價值。

最後,房東回覆了更優惠的價格,但前提是夫妻倆要簽下更長期的合約,其中一個方案是每個月折50美元(約新台幣1600元),要簽1年約,第二方案是每月折100美元(約新台幣3200元),但要簽2年約。

坦加拉基絲-利珀特表示,由於無法預知是否會持續在這裡工作,他們原先沒有考慮過2年約,但考量到違反1年約或2年約的結果都是一樣的,因此他們簽下可以省更多的2年合約。