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房市熱絡 臺南祭出3大預售屋查核計畫
勁報     2021/04/06 23:22

【勁報記者于郁金/臺南報導】內政部統計顯示,107-109年度臺南建造執照核發統計數,6都第1,分別是107年5,459件,108年5,468件,109年4,674件,臺南329檔期推案量,6都第 2,推案量相較去年增加94.74%,臺南市在南科和歸仁科學城雙引擎帶動下,房市熱絡。

地政局長陳淑美在今(6)日市政會議中,進行「健全臺南市不動產交易市場執行方案」專案報告時,副市長趙卿惠也轉達市長黃偉哲指示,針對外地建商來臺南不當炒作案件,依法裁處單位是建商營業登記所在地的政府,地政局應加強與其他縣市政府的聯繫,透過聯合調查與共同宣示,連手打擊炒房,彰顯政府公權力。

由於南科園區第3期與臺積電等知名企業設廠,及沙崙智慧綠能科學城附近也有工研院、中研院、三井outlet等單位進駐,區域逐漸發展是可以期待的,但希望迎來繁榮、不希望迎來炒房,以維護居住正義。

地政局長陳淑美指出,就臺南市銷售熱區及地政局開發區方面來說,107-109年建物第1次移轉數統計,最多區域是永康區有3,606件,其次是安南區2,720件,善化區1,910,南區1,754,東區1,462;而永康砲校區段徵收,九份子市地重劃、平實營區市地重劃、南台南區段徵收、臺南科學工業園區特定區計畫L、M區段徵收等,為市府近年來開發區。

近年常見交易糾紛事項總括有八面向,不得修改合約、交屋保留款小於5%;影響交易秩序,如:板凳排隊、千人搶購;廣告不實、產品資訊不充分;不實資訊誤導民眾,如:剛開賣即完銷;解除契約定金返還爭議;契約審閱期間不足;停車位性質及空間未標明;價格正確性遭質疑。

針對今(110)年預售屋查核計畫有3:(1)買賣定型化契約查核計畫、(2)銷售聯合稽查實施計畫、(3)代銷業者一般業檢;一旦發現不實或違規/法,查核後將依據公平交易法、消費者保護法、不動產經紀業管理條例等法源依據,進行裁處。

值得一提的是,臺南市為及時導正交易市場秩序,對於業者違規之限期改正期間不得超過10 日,同時,每半年彙整1次臺南市符合內政部頒規定之合格業者,以及改正後合格業者名單放置於地政局網站,供民眾參酌。

至於政院的「紅」、「登」、「稅」、「貸」、「宅」五面向打房政策,分別為:「紅–防止紅單炒作,強力稽查紅單交易,嚴查哄抬炒作;「登則是指房價透明化,實價登錄2.0修法,房價揭露到門牌」;「稅–防逃漏稅及炒作,修正所得稅法,嚴管短期交易」;「貸–防止房市資金氾濫,控管銀行授信,強化金融管理」;「宅–落實居住正義打造優質居住環境,興建社會住宅、擴大包租代管」。

地政局強調,如有預售屋消費爭議問題,請撥打諮詢專線-消費者服務中心:06–2993388、06﹣2997788,或洽臺南市政府地政局地籍科06–2991111分機8829。(于郁金攝)


(資料來源:勁報)