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疫後豪宅市場不受撼動 富豪買家霸氣現金一次包多戶
引新聞     2021/09/13 11:10
(陳昱均/綜合報導)實價揭露,松山區最高單價豪宅「潤泰敦峰」,3月成交兩戶21樓戶,總價共計約3.9億元,單價分別為207萬元、210萬元;進一步調查,買家是「凱怡投資」公司,以無貸款購入。而信義區「冠德遠見」,5月兩戶11樓戶,分別以1.22億、1.24億元總價成交,換算單價都是155.9萬元,買家是「山林商務」、「森凱商務」兩家法人公司,且也都是無貸款購入。


圖/「冠德遠見」基地大、位於信義路五段上,中古豪宅價格維持不墜。台灣房屋提供

對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,「潤泰敦峰」樓高23層,鄰微風廣場,基地方正,外觀大氣,加上建商品牌優勢,是松山區富豪換屋優先選擇之一;近年19樓以上高樓層交易都站穩兩百萬身價,新交易的21樓和去年交易20樓的價格差不多,頗貼近行情。

台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣表示,「冠德遠見」11樓,單價155.9萬元是該社區合理行情,第一手屋主取得價應更低,畢竟該社區基地大、又位於正信義路五段上、屋齡13年在這裡仍算新等,以信義計畫區全新的豪宅來說,開價都至少200萬元以上,而以中古屋「帳篷理論」來說,精華地段的土地稀有,信義計畫區幾乎已沒有大型基地,所以中古豪宅價格維持不墜,轉手仍有獲利空間。


圖/「冠德遠見」5月法人一次買兩戶11樓,且無貸款購入。台灣房屋提供

觀察豪宅市場,不少買家一次出手就是兩戶以上,今年除了「潤泰敦峰」、「冠德遠見」,還包括「中山富御」13樓兩戶,而「信義首席公館」23、24樓更是一次包四戶,都是以公司法人置產,且全以現金霸氣出手、全無貸款。


表/今年無貸款買多戶豪宅交易列表。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

張旭嵐表示,近兩年因疫情關係,不少高資產族海外資金和子女都鮭魚返鄉,因此近期豪宅市場不乏為家人置產的買家,一次就買兩戶以上,一方面方便就近照顧,而同樓不同戶,或上下樓層,可和子女保持空間獨立性,也方便規劃打通增加起居空間,是不少富豪添購豪宅時,偏好的做法。

房地合一稅2.0新制上路,未來法人售屋不再適用營利事業稅制,而改以房地合一稅,並須持有五年出售,才有20%最低稅率。張旭嵐指出,不少法人在資產獲利了結後,豐沛現金都需要規劃去處,豪宅可自住,持有五年不是問題,又有長遠保值性,而選優質豪宅與富鄰為友,未來事業可望更上層樓,因此成為不少高資產族必然的財務規劃選項。

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