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通膨危機來勢洶洶 企業主熱錢轉投房市避險
引新聞     2021/09/13 15:00
(陳昱均/綜合報導)國內物價指數持續走高,加上疫後報復性消費,通膨危機來勢洶洶,面對後市現金為亡,不動產躍升避險標的。值得關注的是,台中七期豪宅價格逐年攀升,豪宅王「大陸宝格」去年均價相較預售時增長7.5%,加上6月最新揭露土地交易單價達320萬元,挹注豪宅有望補漲2-3成,在現下追求資產抗通膨之際,成大戶熱錢出口。

自去年全球疫情爆發,美國祭出無限QE解決蕭條窘境,如今逐步解封帶動產業復甦、物價飆漲,聯準會則拋出提前升息警告,成疫後通膨借鏡。對比台灣現況,主計處、央行上修今年GDP至5%以上,且5月CPI創8年來最大增幅,再加上國際物價流動,引發國內通膨疑慮;不過,利率「連五凍」維持1.125%歷史低點,不少人趁勢佈局資產配置,提前應對通膨浪潮。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,相較銀行存款利率下跌、股市波動高,反觀房市看漲不看跌,以近期土地及營建成本漲幅試算,房價年漲約20-30%;進一步觀察台中房市,外圍地區地價、房價雙雙刷高,帶動七期擠壓效應強烈,加上低利持續,大戶趁勢鎖定指標豪宅置產,成交價攀升速度驚人。

根據近一年實價登錄資料顯示,位於十大豪宅榜首的「大陸宝格」,去年8月以每坪92萬元榮登台中單價最高,拉抬全年交易均價每坪達72.7萬元,相較預售期間均價67.6萬元,成屋3年漲幅約7.5%,締造少見高價成長表現。


圖/「大陸宝格」去年全年交易均價每坪達72.7萬元,相較預售期間成長約7.5,締造少見高價成長表現。引新聞攝

「大陸宝格」坐落夏綠地園道首排,由義大利國寶建築大師Antonio Citterio執手設計,建築外觀呈現低調奢華的菱格紋,內部大至公設小至家具皆貫徹義式美學理念,包括B&B Italia的設計沙發、Marazzi精品磁磚等,由METIS LIGHTING操刀的燈光設計更與米蘭、杜拜等知名地標齊名,打開台中豪宅國際視野,全案九成以上成交客層為佈局全球事業的企業主。

針對未來走勢,黃盟翔分析,雖然打房政策正式上路,但低利環境及營建成本上漲在即,市場熱錢明顯投入房地產,尤以高價產品多以長期置產為考量,像是上半年七期單價300萬元以上土地交易倍增,包括聯聚建設、遠雄集團各自以每坪320萬元購地,興富發也分別以318萬元、315萬元買下兩塊精華地,未來豪宅價格有望衝破7字頭,不僅抗跌且補漲空間大,成企業主資金避險首選。

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