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北台灣去年推案前10 這重劃區制霸
NOWnews     2022/01/04 07:00
根據《住展雜誌》統計,2021年截至12月25日為止,北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,出線的行政區清一色是擁有重劃區,包括過去被諷為「鬼城」的青埔、淡海、林口、新莊副都心等重劃區。《住展雜誌》研發長何世昌表示,在多頭發威之下,重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感,以及較好的發展遠景,持續吸引輕移民前進購屋;在買氣湧現之下,建商把握機會積極推案,因此推案量全面爆發、且價量齊揚,重劃區「滿血復活」,從鬼城變成黃金城。
《住展雜誌》統計資料顯示,2021年推案量第一名至第十名依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園等地,而這些區域案放量,重劃區堪稱功不可沒。
▲ 2021年北台灣推案量前10名行政區。(表/住展雜誌提供)
▲ 2021年北台灣推案量前10名行政區。(表/住展雜誌提供)
資料指出,推案量最大的新店,2021年推案量衝破7百億元,大部份案量集中在央北重劃區,其中新店2021年光是百億級建案就有3個;央北重劃開發初期,新建案成交均價只不過每坪50萬元出頭,經過短短4年,現在已漲至每坪60至70萬元,漲幅約三成。
第二名的中壢2021年由青埔特區擔任房市火車頭,百億級建案全都在青埔特區。何世昌指出,青埔開發初期只有每坪12萬元左右,之後一路上漲,雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭,但接下來反彈上漲就回不去了;2020年新建案成交價已漲到每坪25至35萬元,2021下半年續漲至每坪35至45萬元。除了價格變化外,青埔主力客源也出現重大轉變;過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約三成,桃園客比例驟升至約七成,客源結構出現戲劇性大翻轉。
統計顯示,推案量660億元居第三的桃園區,雖然區內有數個重劃區,但多數案量集中於中路、小檜溪重劃區,經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少;最不可思議的是,過去房價領頭羊中正藝文特區推案熄火,反而是小檜溪接手當大哥、扮演點火助漲的角色;其中,小檜溪在2020年上半頭成交價只有2字頭,2021年下半年竟跳漲至每坪35至40萬元。
事實上,何世昌稱,推案量前十大區域內的重劃區,2021年全都呈現推案量、成交價雙漲的榮景,以往被批評點燈率偏低的「鬼城」,如林口新市鎮、新莊副都心與頭前、淡海新市鎮等地,如今都因捷運兌現、生活機能逐漸完善,以及大型商場進駐等利多因素,人口成長強勁,從鬼城翻身成為黃金城,建商也全面恢復推案信心。
何世昌分析,新重劃區在大型交屋潮後,由於屋主通常不會立刻搬入新家,因此交屋潮後的點燈率低是一個正常現象;而大型交屋潮往往會在重劃區發展初期時出現,「人口入住率低、什麼都沒有」是重劃區發展必經過程,而此時房價最便宜,但等到「什麼都有了之後,房價就貴了。」
不過,何世昌也提醒,家中若學齡兒童的購屋家庭,應注意未來就學問題,因為有些重劃區還沒來得及蓋學校,有的重劃區內學校是年年額滿,如淡海、竹北等地,擠不進的學齡兒童必須跨學區就讀,家長買房前要先作規劃。