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陶朱隱園想限制參觀 專家直接打臉
NOWnews     2022/01/07 16:51
▲位於台北市信義區的頂級豪宅「陶朱隱園」,外界盛傳單坪開價600萬,被稱為全台最貴豪宅。(圖/翻攝自Google地圖)
▲位於台北市信義區的頂級豪宅「陶朱隱園」,外界盛傳單坪開價600萬,被稱為全台最貴豪宅。(圖/翻攝自Google地圖)

號稱全台最貴的台北市信義區頂級豪宅「陶朱隱園」近期爆出爭議,原來該案於台北市政府核發的使用執照存根中,被註記「屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀」,被外界譏為「陶朱公園」。對此,《蘋果新聞網》今(6)日報導開發商中華工程表示,未來將限制參觀者條件,且將設專門走道。但這說法卻引起外界質疑是公然違法,對此專家分析,若是有實質阻擋民眾參觀行為,確實有違法之嫌。
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,政府會允許建案有開放空間的容積獎勵,首先考量一定是建案基地大小,如果基地夠大,才會鼓勵建商將綠地或是中庭開放民眾使用;一般而言,建案會將住戶空間與開放民眾使用的空間做出區隔,有些管委會甚至為了不讓管理造成困擾,使用圍籬將開放空間圍起來,「但這事實上這就會變成違建,如果經過檢舉則需要拆除。」
▲根據北市府都發局開立的使用執照中,明確指出陶朱隱園屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀。(圖/翻攝台北市建管處網站)
▲根據北市府都發局開立的使用執照中,明確指出陶朱隱園屋突層後續每年至少一次開放民眾參觀。(圖/翻攝台北市建管處網站)
而在陶朱隱園未來規劃中,有意僅開放部分民眾經專門走道上樓參觀,甚至限制部分職業族群入內,張欣民認為此舉若是有實質阻擾到民眾參觀,經檢舉還是會有違法的嫌疑。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,陶朱隱園依法能將這些開放空間自由使用,不管它是要蓋停機坪,甚或是公園,都合乎法律,但是不給人參觀或使用,就算是違反使用規定,經人檢舉後,恐怕面臨相關行政罰則。
徐佳馨分析,有開放空間的豪宅建案,要如何能讓民眾與住戶空間走道分開,又合乎對外開放的意義,這都需要妥善安排,相當挑戰建商建築規劃能力;同時,當物業在帶領民眾參觀時,如何不會影響到住戶安寧,這是未來此類型豪宅在物業管理上,要面臨的最大挑戰之一。
不過,全球居不動產情報室總監陳炳辰也指出,為容積獎勵而演變為開放公園狀態,在市場上並不常見,頂多是周遭會有少許的小面積開放空間,但也是為社區大樓外部,至於後續屋突層確實可能按照使照條文開放,但由於涉及購置方多層峰階級,注重住戶隱私,貿然執行也影響身價,應會有較嚴格的參觀身分條件,甚至不無參觀空間限制,比方說沒有景觀視野,人身行動不便的小空間,倒不見得會形成所謂熱門公園。