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房屋買到便宜? 小心細節在這個地方
中時新聞網     2022/05/10 13:08
許多民眾購買房屋前,一定會查詢內政部不動產交易實價網,評估標定區域房屋價格水準,但交易房屋如果附帶車位銷售,可能拉低每坪單價,台北市「大數據扣車位算房價2.0」,能計算房屋扣除車位後,實際平均每坪單價。

鄭益昌表示,不動產交易實價網查詢資訊,車位價格是否拆分計算,會讓房屋每坪價格有差異,例如1間房屋含車位,產權面積40坪,總價2000萬元,平均每坪50萬元。

鄭益昌接著說,然而但房市交易房屋與車位會分開計算,如果車位有10坪,銷售200萬,房屋實際價格等同1800萬,面積30坪,每坪單價實際為60萬元。

鄭益昌說明,「大數據扣車位算房價」2.0,已在系統內建置各社區公設比資料庫,採用公設比資料推算車位面積,作為同社區未申報車位資料參考,讓民眾能夠更精確計算房屋真正每坪單價。

鄭益昌指出,2020年北市府推出臺北地政雲,提供「大數據扣車位算房價」功能,如果有房屋交易未申報車位價格與面積,系統會藉由同社區與300公尺內車位交易資訊,推算出車位價格與面積,但後來發現與實際數據仍有差異。

鄭益昌提醒,台北市地政雲網站,買賣交易價格查詢介面,目前也完成改善,交易物件單價含有車位時,只要點開「單價是否含車位」,業面就會自動顯示不含車位的房屋建坪單價。