直接縮段中科與沙鹿距離 特五號道路助攻區域房市熱潮 | 生活新聞 | 20230107 | match生活網

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直接縮段中科與沙鹿距離 特五號道路助攻區域房市熱潮
今傳媒     2023/01/07 12:08


圖/能直接縮段中科與沙鹿距離、分散車潮的特五號道路(中科西南向聯外道路)開通在即,對沙鹿區的交通再添巨大助益。記者陳昱均攝

【今傳媒/記者陳昱均報導】「護國神山」台積電(2330)2022年度營收預計達780億美元(約台幣2.34兆)元,年增約3成,明年更被法人看好年營收將突破千億美元;而12月初2奈米新廠的「中科台中園區擴建二期開發計畫」初審正式過關後,又再次加碼通過3件中科投資案,預計將能帶來高達千億元的加碼投資。而在如此強大的人口紅利帶動下,也為中科周邊的海線、水湳中央公園特區、14期、西屯等地的剛需房市帶來強勁撐盤動能,特別是將能直接縮段中科與沙鹿距離、分散車潮的特五號道路(中科西南向聯外道路)開通在即,更讓之後龍寶、久樘、新業等品牌建商在沙鹿新案備受矚目,預計將成下一個房市熱區。

耗資約5億元打造的「特五號道路」,可說是除了中央環評初審已通過的台中捷運藍線之外,近年海線地區最重要的交通建設之一,這條以中科作為起點的西南向聯外道路,並銜接中興路、向上路六段,對於由中清路、台灣大道及向上路三大主幹道貫穿,且有國道三號、台61線等高快速道路的沙鹿區來說,更是再添巨大助益,完整串聯中科、市區與港區,不僅將能直接縮短中科與沙鹿之間的距離,更讓通勤的中科科技族多了更多選擇,為區域房市增添競爭力。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,沙鹿東有台中國際機場、西可達台中港,本身地理位置又鄰近中科、精密機械園區、台中工業區這三大園區,在2010年特三號道路通車後,就大幅提升當地民眾前往西屯區、南屯區的便利性,如今特五號道路又開通在即,更讓沙鹿直接被劃入「中科生活圈」之中,再加上本身因發展較早,生活採買、教育學區、醫療照護等各項機能都可一次滿足,「在當前房價基期仍低、補漲空間高的狀況下,勢必將成中科周邊剛性購屋族的首選地段」。

其中,深耕中部30多年的品牌建商「久樘開發」,過去在沙鹿就已陸續推出久樘天鵝堡系列、久樘再遇天鵝堡、久樘快樂天鵝、久樘漾天鵝、久樘晶漾天鵝等作品,當中「久樘晶漾天鵝」更以單坪36.7萬元的價格,寫下當前沙鹿區內最高預售屋成交單價;持續看好沙鹿區域發展的久樘開發,本次選擇於三民路近光華路上的家樂福商圈內,於1245坪的基地上打造15層樓高的「天鵝系列新案」,預計近期內將正式進場,備受矚目。

此外,同樣看好「中科宅」效益的新業建設,也首次進軍沙鹿,選擇屏西路與正英路上的1865坪基地,打造15層樓高的沙鹿新案,目前產品內容未公開,總銷約28億元;而一向深獲鐵粉肯定的龍寶建設,則將在沙鹿未來的捷運藍線正英站周邊,推出總戶數僅有50戶的新案,而因為當地人居住習慣偏向大坪數的透天厝,因此索性提拉高坪數需求,產品規劃海線地區較為特殊的48~52坪,預估總價將落在2,000萬元以上,銷售狀況不俗。

對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析,事實上在經歷一連串的打炒房措施後,市場上投機客已經幾乎消失無蹤,而在當前市場全面排除投機客、趨於安定,甚至連炒作過高的價格都有所回穩的情況下,反倒是自住客群進場的絕佳良機,「當前市場產品多樣,只要能夠選擇符合自身需求的產品,以及口碑良好的品牌建商,就更在這樣房市波動較小的時刻,挑到滿意且具保值性的好房。」



表/台中沙鹿區2023年Q1近期推案一覽。立智公關彙整提供

(資料來源:今傳媒)