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榨乾投資客2/銀行專戶內3千萬一毛不剩 臨櫃詢問還遭嗆:你可以來提告
CTWANT     2020/08/19 06:00
小中花3420萬元買的6間房,但遭建商從中搞鬼,一屋兩賣。(圖/李宗明攝)
台北1名投資客小中,花3千多萬買下6間房,原以為買到便宜能大撈一筆,沒想到半年後聽聞建商財務有問題,到元大銀行一查才發現3千多萬的買房錢都沒了;小中不但對建商提告,還找上銀行理論,卻被銀行反嗆「你可以來提告!」


小中回憶,自己買房的半年後,2017年1月間,突然收到「建商可能倒閉」的消息,他立刻詢問當初設定房屋專款專戶的元大銀行情況,這才發現戶頭裡的3420萬元一毛不剩,連他原本買的6間房子,也莫名的全數被過戶到一位「高小姐」名下,「我當下才體會什麼叫晴天霹靂!」

「銀行專戶明明是要保障買家權利,建商把錢都拿光了我卻不知道,到底專戶保障在哪?」另外,當小中的6間房子遭偽造契約書轉讓,「難道銀行不用打電話照會,做查證的動作?」小中找上元大銀行理論,對方竟回答,「你可以提告,如果官司打贏,我們銀行就賠你!」

元大銀行表示,本件經法院判決,前孫姓行員並沒因此案得到任何利益。且本件信託案為土建融「不動產開發信託」,也就是預售屋的建案融資,並非成屋買賣的「買賣價金信託」。土建融「不動產開發信託」的契約當事人為佳達建設公司;元大銀行依土建融信託契約,必須按照佳達公司指示辦理。因為此時僅有預售屋,尚無成屋,充其量僅是「債權」,也無法辦理所有權登記。

至於投訴人所稱的高小姐,均不是元大的信託契約當事人,與元大亦無權利義務關係。本刊另致電建商潘榮璋電話未接,留訊息詢問回應,但至截稿前仍未獲回覆。

針對小中的情形,律師王志超表示,該建案今年3月遭法拍,但是小中6月才拿到法院判決建商假造「轉讓權益契約書」。其實,法拍前,小中可以申請「假扣押」,法拍後會依債權分配,多少拿回一些投資金。另外預售屋常發生問題,甚至建商蓋一半中途落跑、倒閉等狀況,如民眾要自保,購買前可以與建商協議,請其找有相當資產的連帶保證人一同簽約,好讓買預售屋多一層保障。