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立院三讀通過 2年內賣房課45%重稅
NOWnews     2021/04/09 12:34
▲房地合一稅2.0法案今(9)日三讀通過,未來房地產買入到賣出不到2年的交易,將被課以45%重稅。(圖/翻攝國會直播)
▲房地合一稅2.0法案今(9)日三讀通過,未來房地產買入到賣出不到2年的交易,將被課以45%重稅。(圖/翻攝國會直播)

政府抑制炒房,今(9)日立法院院會三讀通過《所得稅法部分條文修正案》,房地合一稅制2.0將於7月1日起生效。條文中主要針對短期買賣、非自住或自用的炒作行為加重稅賦,若在2016年後取得的房地、預售屋、特定股權交易,2年內售出,課以45%重稅;買入後持有超過2年,但不滿5年,則課以35%稅金。
 
新版的「房地合一稅2.0」,延長短期交易時間,境內個人持有房屋2年內賣出、課徵45%稅率,逾2年、未滿5年出售課35%,逾5年、未滿10年維持現行稅率課徵20%,持有10年以上也維持現行稅率15%。
 
法案也新增排除條款,個人、營利事業參與都更或危老分回房地,若在5年內第一次移轉登記,可適用較低的20%稅率。
 
3月11日行政院送出修法版本,朝野立委對於抑制短線炒房有高度共識,立法院財政委員會在3月29日就完成初審,不過對於生效日期,朝野還有不同意見。4月7日,立法院財政委員會進行朝野協商,達成共識,房地合一2.0在今年7月1日上路。原本此案並未排入今天院會的討論事項,國民黨立院黨團提案增列為討論事項第一案,在朝野共識下,順利完成三讀。
 
民進黨財政委員會立委郭國文表示,2016年政府推出房地合一稅1.0,當時只針對自然人做限制,就已經有效抑制台北市、新北市房價上漲。然而自然人交易,只佔房市交易量的10%,2.0則針對法人、預售屋,光是法人就佔了超過5成,郭國文預期,房市合一稅2.0上路後,「效果會是1.0的好幾倍」。