侯拋青貸政策 她一算超驚人:每月還6萬 | 政治新聞 | 20231209 | match生活網

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侯拋青貸政策 她一算超驚人:每月還6萬
三立新聞網     2023/12/09 08:00

記者陳韋帆/台北報導

徐佳馨表示,「555方案」青購方案有四大漏洞、一大弊端,恐怕實行不易。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲徐佳馨表示,「555方案」青購方案有四大漏洞、一大弊端,恐怕實行不易。(圖/記者陳韋帆攝影)

國民黨總統參選人侯友宜8日針對青年購屋提出「555方案」!住商機構不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示,「這項政策看似美好,卻有四大漏洞存在,就算老實不漏洞,採用該政策購屋的人,寬限期一過,每月就必須繳交5~6萬的房貸,恐怕將有許多人會繳不出貸款,最終房屋淪落法拍!」

侯友宜提出的青年購屋政策,滿足5大條件(排富、限首購、10年轉售閉鎖期」等),即可享免頭期款、貸款額度最高1500萬、利息補貼5年優惠,要讓年輕人買得起房,圓購屋夢。

徐佳馨一一分析該項政策「四大漏洞、一大弊端」如下:

「免頭款」

將所有風險全部轉嫁給銀行,無論能力足夠與否,勢必引出一波購屋潮,短時間內快速買氣刺激下,房價勢必迎來一波新的漲幅,對於房市整體發展來說,勢必不是好的影響!

「排富、限首購」

民間有心人士的解套方法可不少,如找人頭買房,就是最粗暴,卻也是最直接的破解方式之一。

「10年閉鎖期」

只要利用法拍,又或者以民法的「買賣不破租賃」綁約即可破解。以手法比較粗糙的方式來說,青年取得房屋1年後,將房屋以1600萬出售,只要與買家簽訂一份80年租約,每月租金2萬元,9年後(閉鎖期滿),買家支付青年1600萬-(2萬*12個月*9年)=1384萬。

「房價定錨效應」

5年寬限期(利息政府出)、1500萬高額貸款的誘惑下,恐怕還會造成另一波房價定錨效應,如房屋實價1280萬、裝修費220萬,雙方直接以1500萬作為賣價談定,事後賣方再以贈與名義將220萬返還,也會造成實價揭露上的失準,形成另一波房價走揚的原因。

「正常買賣、不鑽漏洞

以房貸1500萬、目前2.06%利率、補助0.5%初估, 前5年寬限期內,月繳即需1萬9500元,5年利息支出達117萬。

此外,等到5年後寬限期一過,開始償還本金時,以40年房貸計算,在未來的35年,每月要還50,153元,要是用30年房貸,在僅剩的25年,每月還款會突破6萬大關,恐怕以現階段上班族平均約4萬多的薪資來說,難以負擔。